据《新闻晨报》报道，上周五，本市发布了被称为“沪七条”的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。记者了解到，“沪七条”出台后，非本市户籍购房者置业较为集中的外围区域受政策影响较大，中介门店周末咨询量明显上升，看房量则有所减少。同时，不少周末准备签约的交易，也因买家缴纳税收和社保费年限不足2年，而频遭“爆单”。而关于“沪七条”中二套房贷首付提升至7成的新政，目前来看暂时对市场影响还不大。

　　“沪七条”提出，对于非上海（楼盘）市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起的前两年内在本市累计缴纳一年以上，调整为能提供自购房之日起的前三年内在本市累计缴纳两年以上。

　　从松江九亭、宝山顾村公园、青浦等外围区域这些非本市户籍购房较多的区域来看，“沪七条”出台后的首个周末，各中介门店关于政策的电话咨询量明显增加，带看量则有所减少，而原本周末准备签合同的交易也遭“爆单”，无法签约。

　　上海中原地产涞坊路分行经理武美苓透露，涞坊路周边区域以外地购房者为主，自政策出台后，对二手房交易影响较为明显。许多原本约了周末看房的客户都放弃不看了，相比之前的周末，带看量下降了5成。还有一些原定周末签约的客户，也因此无法交易。“比如，门店一位首套房客户，他是非上海户籍，原本看中了一套"上海源花城"135平方米的3房，成交价235万元，与房东约了周六签约。但恰逢周五出新政策，而客户缴税未满两年，只得放弃。”

　　政策出台后的首个周末，外地购房者几乎占到一半以上的顾村公园板块同样受到影响。上海中原顾村分行经理陈大仕说，仅一个周末，门店就有3单二手房交易遭“爆单”，都是因为客户未满缴税年限。

　　与二手房降温不同，新房市场受政策影响从表面上看还不是很明显。“"沪七条"对限购的加强，也刺激了在沪的外省市刚需购房者集中签约。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。而据德佑地产市场研究部统计，11月8日当天，全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米，远高于上周的其他时间。

　　尽管上周沪上楼市的供销势头仍不减，不过业内人士认为，在调控政策再度收紧的背景下，这样的成交高峰只是暂时性的。“"沪七条"中杀伤力最大的莫过于增加外省市购房者缴税年限的规定，如得到严格执行，显然会将大量购房者挡在市场之外。”陆骑麟认为，二套房贷首付的提高则将让年底本已收紧的房贷形势雪上加霜。因此，未来楼市成交存在较大的下行可能。

　　【上周商品住宅动态】

　　成交量创近6周最高点

　　上周全市商品住宅成交量突破40万平方米，成为近6周最高点。一方面，“金九银十”余温对楼市仍有影响，另一方面，上周五“沪七条”的颁布也导致了赶末班车行情的出现。不过，由于“沪七条”将外省市购房者的缴税年限提高为两年，势必导致一些已有意向的客户无法签约。

　　新房均价跌进2.5万元

　　上周本市新房成交排名前列的楼盘以中低价位的刚需项目为主，崧泽华城紫都、万祥金邸等楼盘的成交量都达到了200套以上，因此全市均价近四周以来首次回落至2.5万元以下的水平。此外，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交117套，比前周增加10套。