据国家统计局数据，9月北京新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨20.6%，连续数月领涨全国70个大中城市。随后，北京市出台调控楼市的“京七条”，并在预售环节强化对高端住宅管控，今年内对单价超过4万元/平方米以上的房屋不再发放预售许可证。

　　高端房“限”字当头

　　多家房地产企业负责人向中国证券报记者表示，虽然没有正式发布文件，但近期北京已加强对商品房预售环节的管控，同时升级限价政策。具体内容包括：今年底之前涨价的项目将不予发放预售许可证；对于单价高于4万元/平方米的项目，也停止发放预售证。一些房地产项目通过拆分精装修等方式变相涨价的行为将被禁止。现房销售同样需遵循不涨价的原则。违反相关规定的房地产企业将可能被约谈，甚至可能被取消网签资格。

　　在预售环节加强管控与北京市控房价的目标密切相关。据国家统计局数据，9月北京新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨20.6%，连续数月领涨全国70个大中城市。中国指数研究院统计数据显示，10月北京新建住宅均价同比上涨29.13%。多位业内人士表示，按照目前的房价涨势，即便未来两月房价保持平稳，北京也基本无望完成全年房价控制目标。

　　在上述背景下，10月下旬，北京出台强化楼市调控的“京七条”和《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。《意见》提出了“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地产调控总体思路，在实际操作中的限制高端住宅入市举措正是“高端有控制”的体现。

　　今年初和去年下半年，北京均曾出台措施强化预售环节管控。其中，控制高端房屋入市被认为是平抑市场均价的有效手段。从今年年中以来，北京高端住宅成交量呈现同比下降的势头，部分原因就在于限价政策。