现状
仅少数楼盘主打精装

  　  然而时下，在历经不温不火的暑期档、成色不足的“金九银十”之后，福州楼市仍在坚守精装阵营的楼盘已为数不多，毛坯房又重新成为市场主流。

    　据了解，近期的新增房源中，诸如阳光城西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）MINI公馆、融信白宫 （QQ群：328832160） （电话：400-002-0591转8088）、群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）、博仕后官邸 （电话：400-002-0591转8163）、世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）、融侨外滩 （电话：400-002-0591转8067）、融信澜郡 （QQ群：13002611） （电话：400-002-0591转8002）、融侨锦江悦府 （QQ群：41174661） （电话：400-002-0591转8001）、东方名城 （电话：400-002-0591转8090）·尚郡等楼盘主打房源均为毛坯。

 　   不仅如此，上半年强推精装房的楼盘也进入了“毛坯时段”：三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）目前主推贝肯郡，正荣润园 （电话：400-002-0591转8148）主打平层大宅，中国贵谷 （电话：400-002-0591转8170）则将重心转向11月9日开盘的MINI墅，华润橡树湾 （QQ群：131363226、100349633） （电话：400-002-0591转8066）也将原先的主打精装三房开始转为精装、毛坯小三房同步推售。

　　记者了解到，截至目前，仍主推精装的仅建发国宾府 （QQ群：72572403） （电话：400-002-0591转8192）、阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073），以及福州万科旗下项目，其中建发国宾府 （QQ群：72572403） （电话：400-002-0591转8192）在11月2日开盘后继续加推200m~300平方米精装大平层。

    　对此，业内知情人士透露，万科坚守精装阵营是因集团的全国性战略，阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073）主打精装是由于其作为运动员村的项目自身限定，而建发国宾府 （QQ群：72572403） （电话：400-002-0591转8192）则在规划时就打算将毗邻琴亭湖的一侧作为高端精装房，现阶段主打精装是其既定策略，也是按自身的步调前进。

   　 “总的来说，目前推精装的楼盘更多处于自身原因，而其他楼盘或多或少都因市场变化而调整了推盘策略，虽然原来没卖完的精装房源仍在售，但已明显不是时下主流。”该人士进一步称。

解读
精装房去化较缓年关快销冲刺还需毛坯

   　 业内人士所谓的“市场变化”，正是指当下主城区市场较淡、又恰逢年关冲刺的行情。

    　“市场火爆的时候，开发商都愿意做精装房，因为额外附加的装修成本比较隐蔽，与毛坯房相比，可以提升楼盘利润，又能够增加房源附加值和性价比，在市场上行阶段更容易被客户接受。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，毕竟市场好的时候，毛坯房也在涨价，这样一来，精装房由于包含了装修成本，性价比反而高了。

    　但是现在，在市区楼盘整体去化较缓、市场较淡的情况下，精装房反而成了负担。“毛坯房价格都上不去，有的还会做一些优惠，精装房本来总价较高，价格劣势立刻就凸显出来。”智恒营销总经理吴剑平此前在接受记者采访时曾如是说。

   　 而市场较淡时楼市以刚需为主，这类客群对价格敏感度很高，加上上半年的热销，不少楼盘纷纷涨价，价格抗性让许多楼盘房源去化缓慢，而精装房相较毛坯房去化更慢，明显不适合当下年关冲刺的推盘节奏。

   　 “以我们项目为例，原本打算二期项目都做精装，但后来发现如果继续强推精装房，单价肯定要超过周边房源，现在又是比价快销的阶段，市场很难接受这样的精装价位，所以最近还是转为毛坯主打，去化速度一下子就提起来了。”一位不愿透露姓名的楼盘负责人表示，当下许多开发商为适应消费者需求做出暂时性调整，将精装策略转为毛坯快销，使得房价数字直接下降，更接近购房者的心理底线，吸引更多人入市。