但是，自住型商品房也并非当前北京楼市的“万能灵药”，“宽买严卖”的规定也无法完全抵挡房价的长期上涨与人口逐年的庞大递增。仍有人会通过出租、满五年过户等方式钻空。同时，由于自住型商品房的供应是一个“从无到有，由少渐多”的过程，但符合条件的购置人群却是一次性地“爆炸”出现，供不应求的矛盾将从普通商品房再“传染”至自住型商品房。

　　也正因为以上原因，自住型商品房的具体配售政策如何保证公平公正，如何切实落实到真正需要的人群，也是务必要重视的问题。同时，除了能否买到，“夹心层”人群对自住型商品房的接受度也将直接影响其最终效果：一方面，房企利润有限，自住型商品房虽价格低于同区域住宅，品质也必然与价格相符——不能与普通商品房相比；另一方面，自住型商品房用指定用地，地块位置与交通等配套是否能满足具有一定经济实力的“夹心层”人群的需求也仍存疑；还有很重要的一点：交易流通方面设定5年年限，收益的30%又需上缴，这也会削弱自住型商品房的市场竞争力。

　　房企利润受压或将多管齐下

　　从朝阳区豆各庄、海淀区环保科技园这几块已成交的土地看，限房价、竞地价地块对房企的考验程度很高：因为土地成本始终高昂，入市售价却必须“低头”。利润率削薄甚至近乎无的情况下。开发商只能通过产业化生产、降低建设成本、缩短上市周期等方式尽量争取收益。因此，未来敢于开发自住型商品房的，更多的或是资金充足、建设成本较低、具有良好政府资源的国企与龙头房企。而在低、中、高端区别对待的三元格局下，未来房企的业务模式也将随形势更加多元化：即以低端与中端住宅市场作为高周转补充渠道，把商业及高端住宅等作为市场化运作以谋取高利润的重点领域。

　　另外，由于自住型商品房用地将占到北京全全市住宅用地的一半左右，普通商品住宅用地也就会相应减少，土地的争抢激烈程度会进一步“白热化”。“面粉面包”的关系也将会继续托涨普通商品住宅价格。