业内人士表示转型面临的风险不小

　　根据宁德市统计局发布的数据显示，2013年上半年，宁德市各县（市、区）地区生产总值GDP中，福安市以127.36亿元位居第一，增量14.20亿，同比增长12.55%，占宁德市GDP的25.63%。总体来说，福安市在宁德地区经济较为发达，民间资本雄厚，购买需求旺盛。

　　“若城市规模过小、辐射半径短、消费量不足的话，开发城市综合体会存在一些风险。”福州房产专家刘福泉表示，并不是所有的城市都适合去开发城市综合体，而且，多种经营也会带来一些额外的风险。

　　福州大学管理学院教授陈章旺则认为，三、四线城市确实有很多市场缝隙未被填满，福安作为闽东地区经济较活跃的地区，购买力可能并不成问题，问题是传统百货在经营战略多元化方面如何转型。

　　对此，徐海涛表示，福安目前并未有城市综合体，看好其市场前景。虽然东百主营百货零售，但城市综合体也属于零售行业，有些区别但也不会像“隔行如隔山”那般，更何况东百元洪项目，和城市综合体有点类似，这就代表公司对此不是完全没有经验。

　　如今地铁围挡对东百集团业绩影响较大，而另一方面，租金越发高涨，对此，徐海涛表示，“有条件肯定要加大自有物业比重。”

　　“现在MALL（购物中心）和电商都是百货店的选择。”业内人士表示，不过，现在大部分购物中心餐饮业态占比很高，餐饮租金低，物业要求很高，管理难度也很大。作为经营百货零售为主的东百集团，若开发城市综合体，面临的风险和挑战都不小。