■解读

　　中央政治局此次集体学习中多次提到，要千方百计增加保障房供应，加快推进保障性住房建设。多位业内人士在接受新京报记者采访时表示，此次集体学习并不着眼于实现控制房价的短期目标。

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　　“淡化行政手段，强化市场机制”

　　此次习近平总书记讲话未涉及“房价调控”、“经济适用房”等过去的热词。昨日，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受新京报记者采访时表示“中央政治局的集体学习，是历史上谈房地产最高规格的会议。讨论的问题也较为实在，对于一些热点并没有刻意回避。”

　　一位不愿具名的房地产业内人士在接受采访时表示：“我个人觉得主要是新一届政府班子对房地产调控方向的口径微调所致，淡化行政手段、强化市场机制调节，对整个行业的发展是一个利好”。

　　据新华社报道，作为此次集体学习的讲课专家，清华大学教授刘洪玉说：过去我们在推进住房市场化、社会化发展的过程中，有相当长的一段时间比较重视住房的经济功能，崇尚市场力量的作用，不太重视住房的社会功能，忽视政府保障的作用，使住房问题越来越受社会各界关注。当然，如果反过来政府大包大揽，忽视市场的作用，也是不可持续的，就会遇到后面的两个关系即需要与可能的关系与住房保障和防止福利陷阱的关系。

　　刘洪玉说，政府的财力毕竟有限，市场能做好的，就应该交给市场去做，都留给政府或大部分留给政府是不可能的，政府保障范围太大，不仅大大降低了可能性，而且还会由于政策的反向刺激，导致住房保障陷入福利陷阱。从这个意义上来说，政府的住房保障，也是以居民家庭尽了自己最大的努力为前提。

　　在阳光100常务副总裁范小冲看来，“这届政府站得更加高一点，没有从简单的房价波动入手。不像这几年的行政调控手段，主要盯在房价上。”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，未来房地产政策的方向将会从三方面进行调整，一是加强住房保障，二是强化长效调控，三是突破以往政府没有触及的机制改革，如集体用地的流转。