数据看市

　　相比新房市场，10月上海二手房市场降温更为明显。

　　11月5日，德佑地产市场研究部发布监测数据：今年10月，上海市二手住宅共计成交23174套，环比（较9月）下跌11.6%，同比（较去年同期）上涨45.9%；成交面积为189.6万平方米，环比下跌12.5%，同比上涨50.3%；成交均价为19074元/平方米，环比下跌0.5%，同比上涨14.6%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟称，随着二手住宅挂牌量的减少，预计未来上海二手房的成交量会出现减少，但价格仍有上涨的可能。从德佑旗下门店目前代理成交的案例看，中高端房源可售量明显减少，即使有挂牌也是位置偏差的房型，一旦有位置较好的房源，价格略高点，短期内也能成交。

　　挂牌量降至12.6万套

　　受访中介普遍反映，10月二手房业务有所下滑。

　　上海中原地产总经理谭百强称，上海中原10月的业绩降幅在7%。

　　宝原地产副总经理沈彦进一步说，10月上半月的二手房成交仍保持着9月的水平，而下半月则明显放缓，“主要原因一是挂牌房源的减少，二是价格在不断提高。”

　　德佑地产区域总监张剑东分析，9月二手房成交量较高，消化了很多挂牌房源，而下半年以来二手房市场持续向好，价格一涨再涨，这都造成了10月成交量的减退，“此前中小户型房源很抢手，价格上涨、成交速度都很快。目前则挂牌稀缺，剩下的中大户型房源由于价格的上涨，总价变得更高，很多客户都选择了观望。”

　　据德佑地产统计，截至10月底，上海市二手住宅挂牌量大幅下降至12.6万套，为2011年以来的低点。

　　“我们10月的业绩和9月基本持平，佣金收入在7000万元左右，预计全年佣金收入会超过6亿元，超过年初制定的任务。”张剑东说，从德佑的情况看，总价在300万-800万元的房源是成交主力，“这类中端置换型成交量还是可以的，更为高端的房源则由于限购限贷政策，成交并没有太大起色。”

　　即便成交量较9月有所下滑，汉宇地产董事总经理施宏叡依然强调，二手房市场“银十”的成色很足，今年10月的成交量超过了历史同期，呈现高位运行态势。

　　施宏叡说，9月上海二手房成交量达到了2.6万多套，10月自然会下来些，“我们10月之前就已做出这样的判断，10月实际的成交量还是超出了我们的预期。”

　　10月二手房价还在涨

　　打压10月二手房成交量的，还有持续上涨的房价。

　　施宏叡说，10月上海二手房价格仍呈继续上涨态势，但涨幅有所放慢，在3%左右，而9月二手房的价格涨幅达到了5%～8%。

　　“之前上海的二手房价格上涨过快，年初以来，二手房价格的累计涨幅已高达30%。”施宏叡举例，自贸试验区周边区域二手房市场在10月还实现了量价齐升，“临港、外高桥的成交量较9月增加了50%，价格也上涨了30%。”

　　不过，他判断这一现象在11月难以持续。

　　“进入11月，二手房成交量估计要下滑20%左右，而价格会出现‘喘气’，停止上涨，但下降的可能性不大。”施宏叡解释，目前的市场在静待中共十八届三中全会，看会否出台新的调控政策。

　　张剑东预计，11月上海的二手房市场不会火爆，市场热度应该处于中等水平，“10月二手房价格涨幅在5%左右，今年年初至今则有20%～30%的累计涨幅，因此11月价格将维持稳定，跳价的情况会比较少。”

　　“11月以来成交量下滑”

　　可见的是，进入11月以来，上海二手房成交量已明显降温。

　　“进入11月，二手房市场的成交量出现明显下滑。”施宏叡说，三中全会即将召开，一些买家担心会有政策出台，在房东挂牌价格过高的情况下，就会稍微观望一下，“尤其对于置换型客户，这种情况较为明显。”

　　“从最近一周的情况看，成交下滑的势头还在延续。同时，一些房东也开始愿意把房源挂出来，开始有一定的议价空间。”谭百强说，这主要是因为政策面走向尚未明朗，市场的乐观情绪有所滑落，“这种情况在中大户型、总价较高的房源上，体现得最为明显。”

　　据他介绍，目前中小户型、低总价的房源依然抢手，而中大户型、高总价的房源挂牌量出现了20%左右的增长，“议价空间不多，在1%～2%。”