10月份，广州二手住宅成交均价达22432元/平方米，环比上升7.6%，同比上升31.8%。合富置业昨日（4日）发布最新的市场分析报告中还指出，13万元/平方米以上单价段成交比例较9月及去年同期明显增加，高价位物业交投畅旺亦对10月份整体市场二手住宅成交均价产生明显的拉升。

　　10月份房价同比猛增三成

　　合富置业的成交数据统计显示，高端物业交投最旺的天河区，成交均价环比涨幅领跑其他区域，达32951元/平方米，环比增涨13.9%；楼价相对较高的中心四区，成交均价为27953元/平方米，环比上升9.9%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，今年高端买家购房旺季提早到10月已出现，3万元/平方米以上单价段成交比例占整体市场的16.9%，环比（今年9月份占12.3%）、同比（去年10月占3.9%）都明显增加，超过90%的成交物业位于中心四区内，当中占据区位、稀缺景观资源或优质教育资源优势的天河、海珠及越秀高单价二手住宅尤其受市场青睐。

　　近三成买家为换房

　　该报告显示，10月份仍有超过29.2%的买家属于换房客，以换房客为主要目标购房群体的300万元以上二手住宅交投活跃度有所升温。其中，小户型换大户型的占大多数，也有一部分是想改善居住环境或因子女读书而置换名校物业的，其中不乏“卖一买一”的情况。例如，有一位换房客原来住在金海花园65平方米的2房物业，以200万元将原物业卖出，再在帝景苑以320万元购入138平方米的3房物业。换房客在同一楼盘内置换不同组团物业的情况也相当常见。如华景新城一位换房客，为方便家中老人出行，以200万元放售自己的2房楼梯楼物业，再以340万元购置同小区120平方米的电梯楼3房物业。

　　忧政策加码豪宅成交猛增

　　受政策加码预期的影响，以及10月陆续有不少豪宅以笋价放售的刺激，促使10月二手豪宅交投热度也明显升温。

　　数据统计显示，10月份面积在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成，达11.3%，而今年9月及去年10月同类型物业成交占比分别为8.3%和7.5%。而且多达66.7%的个案是以一次性付款方式完成交易的。

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　　二手楼市成交量环比下滑

　　昨天（4日），中原地产发布二手楼市报告则显示，10月份广州二手住宅市场成交价上涨的同时，整体成交量却较9月份下滑。主要原因是业主心态普遍较为强势，放盘不太积极，放盘价节节上涨，甚至超出买家的心理承受范围。

　　近期楼价上涨过速，业主非常看好中心区楼价，态度强势，惜售现象又再出现。买家方面，一直上涨的楼价已超出心理预期，部分买家转去购买郊区的一手住宅。

　　10月份，荔湾区成交量下降六成，是成交量下降最为突出的区域，其中芳村、康王路、中山八路等主力板块成交全线下滑。越秀区、天河区的成交量也下降超一成。

　　买家对价格较低的楼梯楼较为青睐，尤其是首次置业买家。比如白云区的景泰新村、汇侨新城等成熟小区受追捧。这也导致了白云区成交量没有下跌，而是与9月持平。

　　目前二手楼市成交主力是刚需买家，受银行贷款紧张影响，业主偏爱一次性付款买家，并且在出售总价上有优惠，如按揭付款则增添附加条件，如总价较高，注明收款时间等。有经纪介绍，广州雅居乐有一套单位，业主原来放盘价是210万元，有买家愿意一次性付款，成交价最后降到了190万元。

　　该报告还认为，虽然市场预期总体向好，但调控有可能升级的报道频传，使部分买家选择观望，目前的购买主力是首次置业买家及换房型置业买家。今年房价涨幅一直居前的广州出台调控新规的可能性大，但不会对楼市调控严格收紧，仍以稳定房价为主。

　　广州二手住宅成交均价走势