由于十一长假的因素和市场上逐渐出现的观望情绪，10月份北京楼市新房、二手房市场成交量环比均下降。据北京市住建委网站数据统计显示，10月北京新建住宅(含保障房)签约套数为9360套，环比下降29.5%；二手住宅成交107935套，环比下降16%。

         新房仍存价格上涨压力

         10月上半月，受“十一”假期因素影响，住宅市场供需情况均出现下滑。上半月共有12个项目入市销售，新增商品住宅1802套。从入市项目情况来看，上半月多为中高端项目，其中像望京·金茂府、华润公元九里等中高端项目，单次推盘量也较少。下半月入市项目情况则相反，共有11个项目入市，但新增商品住宅量却高达4346套，致使全月供应量也高达6148套，相比上月增长近8个百分点。

       亚豪机构数据显示，10月北京商品住宅市场成交均价为22194元/平米，环比下跌6%。北京市房协数据显示，10月北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平米，环比降4.5%，同比降6.3%。

        亚豪机构副总经理任启鑫表示：“由于目前‘捆绑销售’、‘曲线涨价’等现象普遍存在，因此网签价格已不能反映真实的市场价格，目前北京新房市场仍然存在价格上涨压力。”

         二手市场出现观望

         10月北京市二手住宅成交107935套，环比下降16%，同比下降5.7%。虽然10月单月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴涨的影响，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上涨26.2%。根据链家地产市场研究部统计，10月二手房住宅成交均价为29653元/平米，环比增长0.3%，同比增长27.46%。

         链家地产市场研究部分析师张旭表示，除了受到国庆长假出游的影响外，新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。

        丰台区马家堡、朝阳区双井、通州区九棵树等区域的二手门店经纪人均对新京报记者表示，从10月上旬开始，市场上已出现观望情绪。“目前银行批贷款比较难，很多客户购房计划因此搁浅。再加上三中全会即将召开，也有客户想看看有没有新政策出台再做打算。”丰台区马家堡西里某二手房门店经纪人表示。