一手新盘推货少且均价过万

　　得益于早年东莞市中心城区的规划和商业发展的迅猛，南城区地产一路高歌，在地产项目的规模上和价格上都处在全市领先的位置。如今，多年的扩张，终于导致南城区土地资源稀缺，可供开发的资源日渐减少。根据土地部门的公告显示，南城今年全年没有住宅用地供应。这意味着，今后一段时间南城新推的地产项目将减少。而现存的可售房源价格领先全市，均价已过万元大关，且大多是户型大、价格高、配套成熟的中高端户型，大量刚需一族难觅相应房源。

　　上半年南城签约均价破万元

　　纵观今年房产市场，尽管全市房价一路攀升，众多地产项目上市，但是今年上半年，南城区没有一个规模性地产项目全新入市。与此同时，由于房源较少，且大多数原来的存量房多为大户型，导致成交价格大幅攀升，今年上半年南城签约3670套，面积379139㎡，签约均价10066元/㎡，同比上涨12%。

　　来自中原地产的研究信息表明，今年上半年，南城区成交面积37.9万㎡，超过30.96万㎡的供应面积，同比下降13%，是2013年上半年住宅成交量前十区域中唯一同比下降的。从年初到目前为止，南城区地产依然靠旧盘加推，且供应的产品以大户型改善产品为主。

　　中介进驻大力拓展二手市场

　　目前南城新盘量减，但二手房量很大，中原地产车德锐表示，未来南城的房地产市场将慢慢转向二手房市场。在南城的西平片区、宏远片区以及石竹新花园片区，目前已经成了南城区二手中介机构在主要战场，多家中介公司纷纷进驻这些区域。启富置业总经理张霞认为，南城具备教育资源、医疗资源且交通完善，目前该区域的二手市场在全市最为成熟，购买二手房的基本上为刚需一族。