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2013年10月福州楼市交易报告

——10月五行政区住宅签约911套,面积115550㎡

海西房产网 发布时间:2013.11.01 来源:海西房产网

导语:今年10月五行政区住宅签约套数报出911套,环比9月份增加76套,增幅为9.10%。签约面积方面,10月份则报出115550平米,环比增幅为1.34%。此外,今年“金九银十”仅签约1746套,不及2009年最高峰同期三分之一。而与去年同期相比,同样减少2365套,降幅达到57.52%。
标签:   月报  金九银十  签约量

  每年十月结束,楼市总会去评点这个刚刚过去的“金九银十”,并将此作为衡量一年楼市旺季会否开始的评判依据。

  如今,8月份以来爆出的“限签”疑云最直接的效应就是,成交数据继续在低位徘徊,仅从签约数据上看,今年的“金九银十”创下过去六年以来的新低。

  当然,低迷的签约数据很容易会给购房者带来当前楼市需求萎靡不振的假象,如此在楼市背后似乎依旧高歌猛进,房价继续疯涨的背景之下,看来这样也未必是坏事。

  引发观望的还有备受期待的即将开幕的“十八届三中全会”, 据悉,由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。

  业内专家认为,根据本次会议所提出的“383”方案一旦成真,房地产市场会产生根本性改变,对增加供给、平抑房价起到积极作用。

  如果说“383”方案是楼市调控长效机制的一种体现,那么“自住型商品房”就是北京在面对9月份房价涨幅全国第一窘境之下的一种被动尝试。有业内认为,此举很有可能全国性推广。

  就在十月底,美国《福布斯》发文警告中国楼市称,现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭,但是它总会破灭,五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。

  楼市从来都不相信预测,但楼市今天所面临的难题的确是前所未有的。10月29日下午,在集体学习惯例延续11年后,中共中央政治局首次专题学习住房领域情况。中国房地产学会副会长陈国强评价称,这是“历史上谈房地产规格最高的一次会议。”

  当楼市调控不断的层级不断提,一定也会有很多人同样怀有期待,期待很多疑问也许可以在“三中全会”后揭晓,如此,今年“金九银十”签约低迷之后,依然还有看点。

  表一为2013年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前10月总签约套数报出17528套,月均签约1752.8套。进入7月份以来,连续四个月签约套数低于前十月的平均签约套数。

  签约面积今年前十月则突破210万㎡,报出2166163㎡,月均签约216616.3㎡,同样进入7月份以来,连续四个月低于平均签约面积。

  显然进入下半年以来,楼市签约数据一直在萎缩。


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