秋交会集中放量后集中备案,整体市场量涨价跌,10月楼市呈现上涨态势。

　　成交

　　上周，重庆主城区共成交商品房7433套，建筑面积64.74万㎡，环比上涨29.97%

　　房价

　　上周重庆主城区成交建面均价为7073元/㎡，环比下降3.60%

　　开盘

　　上周重庆主城区新开盘项目14个，环比减少12个,共推出建筑面积约16.71万㎡

　　预售

　　上周重庆主城区新批准预售项目15个，环比减少19个，新批准预售面积42.21万㎡，环比下降39.89%

　　土地

　　上周成交商住类土地15宗，环比多6宗，成交土地面积1838亩，可开发体量317.09万㎡，出让总金额76.32亿元，平均地价415万元/亩，楼面价2407元/㎡

　　成交 10月呈整体上涨态势

　　2013年10月21日至27日，重庆主城区共成交商品房7433套，建筑面积64.74万平方米。

　　铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周主城区商品房成交环比上涨29.97%，房交会集中放量集中备案，加上经济适用房持续大量备案，整体成交量大幅上涨。在房交会的助力下，10月整体市场成交量呈现上涨态势，预计成交量在200万平方米左右。

　　领域机构赖龙翔分析，受房交会影响，近期成交量均维持在高位，众多项目集中备案导致成交向好。

　　房价 经适房拉低均价

　　上周重庆主城区成交建面均价为7073元/平方米，环比下降3.60%。

　　吴小飞分析，上周经适房持续大量备案，对整体成交均价拉低作用明显。上周重庆主城区商品住宅成交建面均价为7150元/平方米，高层占比加大，住宅均价结构性下调。

　　此外，赖龙翔认为，一些近郊楼盘大量成交，也导致整体价格出现下滑。

　　开盘 推盘量明显下降

　　上周重庆主城区新开盘项目共14个，共推出建筑面积约16.71万平方米。

　　吴小飞表示，上周新开盘14个，环比减少12个，共计推出房源1728套，环比下降55%，房交会后供应量下滑，市场进入休整期。开盘当天整体认购率41%，环比下降12个百分点。前两周集中开盘透支成交量，开盘频率高导致认购率普遍下滑。

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　　预售 供应量回落4成

　　上周重庆主城区新批准预售项目15个，环比减少19个，新批准预售面积42.21万平方米，环比下降39.89%。

　　吴小飞表示，房交会后新增供应量回落，市场进入调整期。

　　赖龙翔则认为，上周预售量环比大降4成，回归正常水平。