今年的“金九银十”摘掉了近年来名不副实的帽子，将申城楼市成交总量推到了新高点，全市成交量首次突破千万级别；二手房市场也量价齐升，进入10月以来，二手房挂牌量和成交量都有所回落，首套房买家观望情绪有所抬头。

　　10月成交量有望突破百万大关

　　据部分中介监控数据显示，截至本周，今年以来全市商品住宅成交达1000万平方米，这也是近四年来，全市成交量首次突破千万级别，也一举压倒了限购前2010年的全年成交量。

　　就在上周，本市住宅市场实际开盘个数和开盘套数都有较大幅度增长，尤其是开盘套数，在“十一”小长假后出现了一个小的爆发点，达到1906套。上周不少项目案场反馈销售情况良好，浦东外高桥自贸区的森兰名佳和奉贤南桥的中粮南桥半岛均出现当天售罄的情况。另外，位于宝山上大板块的锦秋御璟和临港自贸区的别墅保利蔚蓝林语销售情况也比较理想，两者均属改善类房源。而绿城近日也正式进驻上海香溢花城，值得注意的是，此次绿城·上海香溢花城二期推出111平方米至184平方米面积段产品，其中推出了内环罕见的130平方米以下小户型产品。

　　目前申城楼市又进入到全年收官阶段。虽然楼市仍旧处于限购政策之下，房价仍促使“买涨不买跌”的情绪加剧，直接导致刚需和改善型需求的集中释放，推动成交量明显增加。而在上周末举行的招商海廷[最新消息 价格 户型 点评]财富俱乐部高端峰会上，国泰君安首席地产业研究员孙建平分析指出，下半年楼市基本面将呈现供应量持续小幅回升，但受制于房价上涨对购买力的损害，以及目前流动性中期适度偏紧等因素，房价将趋于稳定。

　　二手房一周跳价10万元

　　部分中介门店近日表示，10月以来二手房成交量减少了。不过，二手房价格保持平稳，相比月初没有明显涨幅，板块均价在28000－30000元/平方米左右，卖家跳价现象仍然存在。例如一套世博家园76平方米的两房挂牌价208万元，一周内，卖家跳价10万元，最后以218万元成交。

　　尽管卖家频频跳价，也有买家愿意追涨接受跳价，但也不乏有些卖家面对连番上涨的房价，考虑转售为租。比如，近期名都新城一套98平方米的两房，卖家挂牌320万元出售，仅一周，跳价至340万元，仍有买家愿意接手，该卖家觉得房价仍有上涨空间，打算再观望一段时间，因而表示转售为租，而该房源目前租金为4500－5000元/月。

　　在杨浦控江，相比月初，二手房价格稳定，次新房均价在42000－44000元/平方米，老公房均价30000－33000元/平方米。卖家跳价现象仍然存在，一套英达苑96平方米的两房，卖家最初挂牌价370万元，挂牌10天就跳价到了380万元，最后跳价到396万元成交。不过，相比9月，买家基本上都会接受卖家的跳价，从10月开始，面对卖家的连番跳价，约有2成以上的买家表现犹豫，不再完全接受卖家的跳价。

　　而对于首套房买家来说，面对居高不下的房价，观望情绪有所抬头。一对准备买婚房的小夫妻，原本看中了一套共康八村56平方米的小两房，卖家不仅没有跳价，还有所让价，谈妥了130万元成交，但买家最后仍然临阵刹车。近期连番上涨的房价，对于首套房买家来说，还是产生了一些影响。不少首套房客户表示，考虑观望一段时间再买。