不过，黄其森表示，公司规划今后3-5年将建立20个左右城市综合项目。发展战略是在福建熟悉的地方，把商业地产做深做透，然后向外扩展。下一步打算去广州、珠三角做商业地产。

　　“我们提出超越万达，不是在数量上超过万达，而是在品质上多投入，如整体设计外观、购物环境、招商品牌等，在业态上走差异化。只有高品质，才能高溢价，同时高品质也能转移风险。”黄其森表示，每一座泰禾广场都必须打造成为城市地标，成为引领当地高端商业的精品之作。

　　业内人士表示，专业化投资时代，越高端升值前景越大。泰禾广场这种以高端规划、高端定位、高端产品、高端品牌占据商业金字塔塔尖的产品，极具市场竞争力。

　　走差异化道路

　　很多房地产商认为中国房地产业开始进入下半场，黄其森则豪言，中国的房地产业发展才刚刚开始。

　　“前期的房地产完全是粗放式经营，只要有地，什么人都能做，而且大家都争先恐后推大盘。”黄其森称，土地是稀缺资源，如果不是很用心地去挖掘，还是粗放式开发，国家政策也不允许。

　　“以前的地产好比是解决温饱问题，接下来市场的需求就不同了。”黄其森说，“经过一段时间的洗牌，房地产业将慢慢回归到产品和服务。未来专业化和做精品高端产品的房地产企业将有很大的发展空间。而随着城镇化的推进，许多住宅都需要商业服务配套设施，三、四线城市蕴含无限商机。

　　看好一线城市已成共识。国家统计局数据显示，9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价同比涨幅均超过20%。但对三、四线城市市场前景看法出现分化。

　　对于三、四线城市房地产，黄其森表示，泰禾只在福建布局，与其他房地产企业在三、四线城市大规模拿地不同，泰禾在三、四线城市拿地有严格的要求，必须是经济发达地区的中心地段，规模在100亩左右。这样做出来的产品，才能实现快速周转，快速去化。还有很重要的一点就是泰禾的品牌在这些地方优势明显。今年泰禾在福建的销售额能达到100亿元以上，相当部分来源于福建三、四线城市的贡献。

　　随着土地越来越稀缺，地价越来越高，走精品和差异化道路，避免同质化，成为房地产企业发展的必由之路。泰禾在北京的院子系列产品，就是走差异化产品的经典案例。“院子是独一无二的，别的开发商是做不出这种院落式房子的，运河岸上的院子是一街七巷，北京院子三街五巷八坊。”黄其森表示，从这一点来看，中国的房地产业发展也才刚刚开始。