二手房抛售潮传言不实

　　近期，有媒体报道，北京出现了大户型二手房的“抛售潮”，有人一次性抛售在市区的十几套房产。《广厦时代》实地调查发现，市场上确实有卖家一次性挂出多套房产，但挂牌价格也都在市场平均水平之上，挂牌原因也多有不同。业内人士预计，与一手市场不同，预计年内二手房市场仍将处于平稳，不会出现大起大落。

　　出售多套房只为调整资产配置无意降价

　　在媒体的报道中，有知名财经评论人准备抛售自己在市区的十几套房产，售价比目前市场成交价便宜不少。《广厦时代》对此咨询了多家中介公司，均表示没有检测到类似数据。数据显示，确实有房主一次性挂牌多套房屋，但并没有表现出低价和大户型的特点。

　　在朝阳区的一家中介公司中，经过中介人员的介绍，《广厦时代》对话了一位所谓的“抛房客”。这位“抛房客”张先生一次性挂出了名下的三套房产，两套两居和一套三居。当被问到为何一次性挂出多套房时，张先生表示，他最近有移民的打算，因此想把这边的房子卖出去，拿到钱后在国外置业。“听说最近市场好，觉得现在卖可以卖个好价钱。”

　　另一位多套房的卖家郭女士则抱着另外一种想法，她一次性挂出了四套房源。郭女士表示，她打算把手里的住宅卖了，换一套好点的商铺。郭女士解释道，她对于未来征收房产税有些担心，而商铺现在本身就在征收房产税，租金回报率又比住宅好，因此她希望通过这几套房产的出售来重新配置她的资产，对于未来楼市的走向，她还是持相当乐观的态度。

　　虽然卖房的原因各有不同，但他们两人的在挂牌价上的观点是一致的，那就是绝对不降价。张先生表示，虽然打算移民，但他并不着急把房子迅速卖出去，“卖得久或许能卖出更好的价钱。”而郭女士则认为，自己没有必要降价吸引买房人。

　　“抛售”并未出现挂牌价继续上涨

　　不仅是实地调查无法“碰”上所谓的抛房客，多家知名中介也否认了二手房抛售潮的出现。根据21世纪不动产统计显示，上周北京二手房成交量环比上涨13%，价格环比涨幅为0.2%。与此同时，上周新增房源环比下降3%，新增客源环比下降10%。

　　链家地产市场研究部分析师常青表示，看到媒体的报道后，他们专门到门店了解过情况，可以肯定的是没有发现有卖房人在一次性大量抛售二手房，尤其是大户型二手房。常青介绍，一次性挂出多套房源的卖房人一直存在，但抛售还未发现，而且近期二手房成交虽然有所放缓，但挂牌价还是有所上涨。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向《广厦时代》解释，所谓抛售，需要满足两个条件，一是一次性大量销售，二是低价销售，而目前的市场上，这两种情况都没有出现。从中原地产市场部统计的数据看，今年前9个月，北京二手房的大户型房源成交的占比不仅没有上涨，反而有所下调。在他看来，市场频繁出现有人在抛售的消息，有可能是机构在善意引导市场，希望投资者多抛售房源增加供应。如果市场真的有抛售出现了，那对应的肯定是房价的下调，但是目前市场上并没有出现这样的情况。“北京楼市的抛售潮还只是停留在口头上。”

　　政策预期影响有限年内市场波动不大

　　对于有部分专家认为，大户型的抛售潮源于市场对于房地产调控长效机制将出台的恐慌情绪，业内人士表示，对调控政策的预期对于目前的楼市，尤其是二手房市场影响并不大，预计年内二手房市场仍将保持平稳。

　　常青认为，9月二手房成交出现了一波小高峰，但由于贷款的收紧和政策预期的影响，有部分购房人出现了观望情绪，10月成交有所放缓，但整体上扬的趋势并没有改变。如果新的调控政策不是特别具体、严厉的话，对于市场的影响将相当有限。另外，每年年底都是二手房成交的一个小高峰，如果政策没有迅速落地，预计二手房成交会继续走高，也很难出现业主的抛售潮。

　　张大伟则分析认为，相比一手房市场，二手房市场在今年成交一直相对比较平稳，经过几年的调控，买卖双方对于政策的“免疫力”已经较强，如果没有出现大的调控政策，预计年内二手房市场不会有明显的变化发生。