近期克而瑞研究机构发布的《2012年中国上市房地产企业薪酬排行榜》，让很多地产业内外人士都“大跌眼镜”。几家销售金额、净资产收益率等诸多指标均排在地产上市公司中下游的公司，人均薪酬却位居前列。

　　《每日经济新闻》记者调查了解，部分业内人士称是因为部分中小型企业高管薪酬在管理费用占比偏大，并且与业绩考核“脱钩”严重，存在“旱涝保收”的现象。

中小房企平均薪酬领先

　　克而瑞数据介绍，本次榜单以137家A股及H股上市房企的薪酬支出为样本，2012年及2011年137家房企薪酬总额分别达到478.9亿元和397.9亿元，同比上升19%。在总薪酬排行榜上，恒大、碧桂园、万科分别以47.2亿元、41.73亿元、32.35亿元位列前三甲。

　　《每日经济新闻》记者发现，在人均薪酬排行榜上，前TOP20却是清一色的二三线房企，部分入选房企尽管去年业绩倒退甚至亏损，但依然不妨碍拿高收入。

　　其中，南京房企栖霞建设（600533，SH）以41.99万元的人均薪酬成为人均收入最高的房地产企业。2012年报数据显示，公司实现营业收入26.49亿元，同比增长25.66%，实现净利润为3.16亿元，同比增长15.49%，但净资产收益率仅为9.11%，低于行业平均13%的水平。

　　以38.1万元人均薪酬位居榜单第三位的瑞安房地产（00272，HK），去年业绩备受诟病，营业额同比下滑43%，净利润同比下滑41%，合约销售额不到全年目标一半。

　　位居榜单第五位的国兴地产（000838，SZ），更是令人大跌眼镜，该公司在2010年和2011年连续出现亏损，尽管在2012年勉强摘掉 “ST”帽子，且在扭亏后仅半年时间便再次陷入了亏损的境地，但去年人均薪酬达到32.62万元。

　　克而瑞数据显示，榜单中多家中小房企薪酬总额超过净利润总额，部分中小型房地产企业盈利水平不高，但薪酬则保持相对高位，处于相对“透支”的不健康运营状态中，未来可能存在一定风险。与之相对，大型房企盈利水平较高，在薪酬支出方面可谓是“绰绰有余”，其中以SOHO中国和中海地产为代表的上榜企业盈利水平远高于其他中小企业，企业业绩相对较好，薪酬支出相对于企业盈利中的占比较低。

　　《每日经济新闻》记者翻阅年报发现，大多数人均薪酬较高的中小型房企存在在职员工人数偏少的现象。国兴地产在职员工人数低至68人，人均最“富有”的栖霞建设在职职工也只有261人，公司解释上述261人并不包括物业管理系统的工作人员，这导致了人均薪酬偏高。

　　一些房地产行业人士透露，因为往往将其业务一部分外包，很多中小地产商员工数量很少。

　　盛富资本和协纵国际总裁黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，由于房地产是一个重度“外包”型行业，设计部分有设计院代劳，开发部分有承建商代劳，销售有代理中介代劳，对于许多依赖外包的中小型房企而言，如果它们同时运作的项目很少，公司的日常运作只需要很少量的职员。

　　“依赖外包的缺点是非常明显，可能导致项目建筑质量难以保证、物管的服务水平难以提高等现象，长期下来对于提升企业核心竞争力没有好处。”黄立冲认为。