“银十”开始“收尾”了，据了解，截至目前从整个福州市场来看二手房成交量，还是略显平淡，有些中介门店的经纪人表示，“还不如七八月份理想”，而近期楼市最热的话题莫过于上下杭拆迁，这一“史上最昂贵的拆迁补偿费”让一批“土豪”横空出世，这算是今年福州楼市新闻的一大热点，那这个特定时间的特殊事件会给福州的二手楼市带来什么？是否会为整个市场注入一剂强心针？

    　现象
    　改善房成“香饽饽”

    　近日，记者走访了台江区的多家中介门店，在台江区的书香大第店，该店负责人赵建斌先生表示，“最近一两个星期要求看200万元以上房源的人平均下来每天都有2个，这个比例同比上升了一成左右”，周边的几家中介门店也纷纷表示颇有同感。

    　在靠近上下杭的创诚房产苍霞店，区域经理林云平先生告诉记者，“我们店就在上下杭这边，现在门店的人气陡增，有咨询的，也有要求看房的”，在记者采访的一个多小时里，店里的四五个员工都陆陆续续地“带看”去了，林云平说，最近想看“好房”的人多了起来，与刚需的比例是5：5，而之前则是2：8，成交的比例也大体如此。

    　随后，记者来到鼓楼区的总部，负责人张阳明先生表示，总的来说，这段时间福州市区较高端的精装房成交占比会大些，这种现象从往年来看，越往年底会越明显。

    　成因
   　 部分人资金充裕催热改善房

    　台江区的改善房大热，原因众所周知，不外乎上下杭拆迁补偿价格高，达到每平米近2万元，而周边的优质房源，例如外滩一号 （电话：83219388）均价每平米1.7万元左右，心家泊 （电话：83816333,83817333）均价每平米2万元左右，这些房源社区高端，人文环境好，还可以看江，自然成现阶段的吸金神器。“这种改善房现在每天看的人不少，平均下来一天会成交2套。”林云平说。

    　另外一批“土豪”则是想赶在过年前住上新房、好房的有钱人，“他们不差钱，现在只是一点苗头，11月往后这种现象会更明显地表现出来。”鼓楼区一家中介门店的店员小王告诉记者。

    　银行房贷收紧 抑制刚需

    　此外，据了解，近期改善房热除了因为部分买家资金充裕，在年底银行贷款收紧的时候选择一次性付款入手“好房”有较大的议价空间外，还与目前的限贷政策有关，老房子可贷的成数少，更老的房子直接就停贷了，这一政策的出台抑制了一波刚性需求，一来刚需减少，从另一个侧面也被动地显现出改善房成交占比大，二来福州市区的次新房基本都算是改善房，更不用说金山、东区、五四北这些新区，所以“改善房热”现象也不足为奇。

    　提醒
    　量力购买确保权属清晰

    　近期改善房“大行其道”，业内表示，目前限贷政策制约着刚需市场，但银行贷款收紧是每年年底特有的现象，虽然今年更甚些，但元旦以后，央行的贷款额度又会下来，所以不必恐慌，同时购买改善房一定要量自己财力而行，并不是所有人都是“土豪”，此外，林云平提醒读者，年底到了，有的企业主急需资金回笼低价急售回迁房，这时购房者一定要确保入手的是有房产证，权属清晰的房子，万万不可双方私下签订协议合同成交未出证的房源，否则有可能赔了夫人又折兵。