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南屿成高新技术集聚地 实现商业住宅双提升
海西房产网
发布时间：2013.10.24
来源：东南快报
导语：南屿作为承接福州城市发展南进的第一站，在大福州“跨江面海”战略中有着至关重要的身份和地位。今年7月1日高新区正式接管南屿，这标志着南屿以全新的定位纳入福州主城范围，而海西高新技术产业园的入驻，又再次拔高了南屿新城的定位。
南屿作为承接福州城市发展南进的第一站，在大福州“跨江面海”战略中有着至关重要的身份和地位。今年7月1日高新区正式接管南屿，这标志着南屿以全新的定位纳入福州主城范围，而海西高新技术产业园的入驻，又再次拔高了南屿新城的定位。在记者采访中，业内人士无一不谈及海西高新技术产业园对南屿区域的影响之重。
依托海西高新技术产业园的南屿区域，被地产业界以及购房者一致看好，有人甚至把它比作海西的硅谷，这足以说明，南屿已经日益走向成熟，而商业与住宅的共同发展，更是预示着南屿区域必将代言高新区中心价值。
契机
南屿引领高新技术产业“集群”
众所周知，区域的发展离不开产业的支撑，产业聚集可推动城市发展，产业的聚集会带来巨大的人流量，从而促进区域崛起，而南屿区域恰恰正在复制这样的模式。随着高新科技行业的纷纷集结，30多家知名高新技术企业入驻南屿更是推动南屿区域的火热发展，一个正在崛起的城市副中心已经展现在福州市民眼前。
近年来，福州高新技术产业高速发展，已成为福州经济持续快速发展的重要支柱。以冠捷电子、福富、福晶、星网锐捷等为代表的福州高新技术产业界龙头企业实力突出，产业规模不断扩大，创新能力日益增强。目前，福州已经成为海峡西岸高新技术产品研发和信息服务推广的最大汇聚地和辐射能力最强的区域中心。
虽然对高新技术产业的未来发展看好，但信通集团开发策划经理林安阳也指出了该产业目前存在的问题，“看似如火如荼的产业发展，却也存在不少问题，比如，现在这些高新技术产业往往分布在不同的位置，多为单兵作战，不易形成规模效应。”
“当这些高新技术企业不断崛起时，对发展空间与资源整合的要求也在不断提升。”福州相对论总经理刘峰告诉记者，随着经济社会的发展和城市空间的拓展，以高新技术产业为主要特征的都市型经济，在中心城区已经受到了制约，早就希望能够“腾笼换鸟”，加强整合。
“特别是近几年在大福州都市圈的促进下，高新技术行业开始注重联合与资源共享，都竞相规划打造‘联动抱团式’的产业布局以谋求更大的发展。”群升置业副总经理郝先俊告诉记者，政府正是出于对福州高新技术产业能发挥聚集效应的期待等因素考虑，在大学城与南屿规划了面积12.35平方公里，定位为以高端研发、科技孵化和总部经济为主体的高新技术产业园区。
业内人士谢伟则指出，将市区高科技产业逐步往高新区产业基地转移、积聚，既符合城市发展的方向，又有利于科技资源整合，优化产业布局，相信用不了多久，南屿将成为福州最大的高新产业基地。
优势
人才与产业紧密结合“园区效应”大放异彩
如今可以看到，一座科技新城正在南屿崛起，区域内一座座现代化的科技研发楼拔地而起，科技东路、乌龙江大道、高新大道等市政道路路网框架已经形成，一个生态环境优美、充满人文气息的海西高新技术产业园区已初具规模。
谢伟告诉记者，海西高新技术产业园毗邻福州上街大学新区，附近积聚了福大、师大、医大等十几所高校和不少科研机构，这对高新技术产业引进人才有着得天独厚的优势，可充分发挥大学新区科技、人才优势，推动产学研一体化，为建设研发中心，孵化高新技术项目，实现高新技术成果商品化、产业化、国际化创造有利条件。
郝先俊则预计，产业园将充分发挥高校的科研和人才优势，推动产学研合作。在建设研发中心，孵化高新技术项目，实现高新技术成果商品化、产业化和国际化等方面，都拥有许多有利条件。“人才+科技产业的结合，一定能释放出更强劲的力量，我认为‘园区效应’在未来必将大放异彩。”郝先俊显得信心满满。
影响
产业发展带来强劲购买力实现商业住宅双提升
随着高新技术产业园区内的基础设施建设完工、设计机构入驻，福抗、久策、中青创投、山亚科技、创业大厦、网讯信息等多个项目已陆续入园，同时尚有多家知名企业正在洽谈入驻海西园的有关事宜。
“高新技术行业的不断入驻，必然带来源源不断的人群。”林安阳表示，随着海西高新技术产业园的成熟与崛起，势必将带动区域内商业以及住宅的提升。
刘峰预测，在南屿，未来将主要以电子产业白领、科研人员、学生、老师以及商贸人口为主，规划期末区域用地范围内的人口容量约为100万。大量的人群涌入该区域，对福州楼市是极大的利好消息，届时，区域内购房需求将会随之上涨，供需方面的明显变化，将使得福州房地产市场向好的方面发展。
刘峰进一步解释，新技术园区是时代发展的前沿，当核心科技企业通过“集群效应”形成产业，可以迅速增加人口和购买力，如今，福州各大品牌地产公司相继入驻南屿板块，现在的南屿楼盘林立，道路交通网及周边配套不断完善，区域价值也愈发凸显。
同时，目前南屿高新区已有诸如万科、泰禾、阳光城、龙旺等一些品牌房企。他们进驻南屿高新区，对区域配套的健全、价值的提升起到了很大作用。与此同时，高新区效应还吸引了不少大型综合体项目入驻这一区域，区域的居住氛围与商业配套有所提升，南屿或迎楼市春天。
林安阳认为，不止是住宅，南屿区域的商业中心价值也在不断裂变，如今随着群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）、正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）、信通中心 （电话：400-002-0591转8198）等大型商业综合体项目的纷纷“布阵”，形成“核心商圈”，把越来越多的消费人群带入，商圈周边的商业物业价值也将同步实现裂变。
郝先俊对楼市未来的发展也有着自己的看法，他认为，如今南屿凭借海西高新技术产业园吸引更多的人口，使片区形成规模，这在北京、武汉等大城市都有成功案例可循。高新技术园区汇聚着世界的目光，并带动着地区经济的不断发展，并最终实现楼市的腾飞。
后市
“海西硅谷”领航南屿将进入“快速发展”通道
对于南屿的未来发展，林安阳显得很有信心，他认为，根据成熟经验，一旦作为区域高新技术的核心区域，那么该区域未来的价值必然不断攀升。以美国硅谷为例，全球电子工业和计算机业王国，英特尔、惠普、苹果等全球IT大佬齐聚于此，无数创富神话在此诞生，寸土寸金；而北京中关村，超过8000家高科技公司进驻，成为中国产业人群人均产值、人均收入、人均消费力最高的产业园区。
“地价的攀升以及区域的发展，对综合体项目来说，无疑是具有吸引力的。信通国际中心选址南屿，正是看到了该区域的发展后劲。”林安阳如是说。
在“海西硅谷”领航下，南屿的发展必将进入“快速发展”通道。刘峰认为，在高新科技园区成熟以后，将辐射闽侯板块联动发展、优势互补，更有力地推动板块价值全面提升，为区域的未来升值空间创造坚实基础。毕竟区域高科技发展带动的坚实经济增长能力和高素质人群聚集是区域发展的最重要原因。
郝先俊则以“武汉光谷”为例，作为中国中西部的高新产业翘楚，其在带动产业经济高速发展的同时，也在不断地推升产业区域周边的不动产价值，区域开发的成熟度快速提高，未来潜力值得期待。而群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133），恰好与“海西硅谷”相呼应，以80亩社区门口大商业、医院等全体系生活配套为“海西硅谷”再添亮色。
可以预见，在科技产业硕果累累的同时，南屿的住宅、商业及其他配套发展也在同步推进中。未来的南屿将建成集高新科技行业、高档写字楼、大型购物中心、品牌餐饮街、城市会所和精品住宅于一体的现代化新城。
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