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　　北上广住房租金连续上涨数十月

　　中介竞相哄抬价格是主因

　　10月14日，国家统计局发布的数据显示，2013年9月，全国居住价格同比上涨2.6%，其中，住房租金价格上涨4.4%。

　　值得一提的是，北京住房租金已经连续55个月上涨，广州连涨51个月，深圳连涨54个月，上海连涨39个月。

　　这一连串数字的背后，是租客们不堪重负的表情。而这究竟是房东出于自身利益的考虑还是中介从中起到了“价格推手”的作用？

　　“现在都这价儿，你能租就接着租，不租就搬走，还有好些人等着呢。”北京市民张力左手插腰，右脚蹬在门前的台阶上说。

　　“别介，别介……”张力对面的刘念夫妇满脸堆笑地请求着，在再三商量无果后，他们最终还是咬牙同意了张力的要求。

　　双方签完合同，张力的笑容又堆在了脸上，“现在这价格租我这房你也算捞着了。”一旁的刘念夫妇只得苦笑，因为他们的房租已由去年的每月2500元，涨到了今后每月3000元。

　　出租房子，无非两种途径，要不房东自己四处发布出租广告，要不就选择房屋中介来代理租房，事实上，现在多数房主都选择通过中介来租房，因为有时不用你去找，中介就会主动上门“帮”你出租。

　　“需要帮您代理租房吗？”“您的预期租价是多少？”家住北京市丰台区马家堡的李为最近经常接到各种中介打来的咨询电话。

　　都是租房，谁租的价格高，房主自然会更倾向谁，因此为做成生意，中介往往会在房主报价的基础上承诺每月能多租一些钱。李为就告诉记者，自己原本不懂行情，想把马家堡一套一室一厅的房子以每月2500元的价格出租，但很多中介都“提醒”他，租金涨到3500元都没问题，还有的中介信誓旦旦地表示自己租的价钱肯定比其他中介报的高。

　　这种竞相抬价的现象在中介间比较普遍，曾在麦田房产、中原地产等工作多年的中介经纪人张辉(化名)称为图省事不少房东会把钥匙托管给几家中介，让他们自己带租客看房。如果你报的价格高，争取到了房钥匙，不但看房租房的机会多了，就算暂时没租出去，也能坏了别家的生意。

　　不过相比相互抬高租金的恶性竞争，中介更希望成为“二房东”。张辉介绍，所谓“二房东”就是中介从房东手中租到房子，再自己转租出去，赚取其中的差价，这也是近年来房租被不断推高的原因之一。

　　张辉坦承，与房屋买卖涉及大额资金不同，房屋租赁不需要过户，程序也简单，但这也意味着客户“跳单”的可能性很大。

　　因此，从房东的手里拿到房子，成为独家代理就成了很多中介做租赁的首选，因为一旦成为独家代理，中介不仅不用担心“跳单”，还能自己决定房屋的出租价格，从中赚取差价。

　　张辉举例称，比如一套房主报价每月2800元的房子，中介说服房主以3000元每月的价格让他全程代理，之后中介再以每月3500元的价格租出去，通过这种方式，每个月中介便可以赚取500元的差价，一年就是6000元。

　　今年7月，住建部和国家工商总局便联合下发通知，要求各地、各部门全面开展房地产中介市场专项治理工作，整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的分割出租、吃房租差价等10类违规违法行为。

　　据《法治周末》

　　中介的种种不规范行为极大地扰乱了房屋租赁市场，也成为租金暴涨的幕后推手之一。不论是从中赚取黑差价，还是恶性抬价，这些行为背后的收益最终并未落在房主身上，而是被中介榨取。”

　　——中国人民大学民商法教授刘俊海