一、保供应见成效，南京楼市库存出现拐点

    　目前南京楼市最尖锐的问题就是供不应求，因此，保供应是当下要务。如何保供是个系统性问题，要从土地、开盘、结构等诸多因素下手。首先是土地供应要平价放量。最近一段时间，频频出现地王，国土资源资源约谈了13省16市国土资源部门负责人，要求不出地王，取得了一定的效果。另外，前三季度全国土地供应增长28.%，其中70个大中城市供地增长30%以上，保证土地的供应后期自然会增加住房的供应，有利于稳定房价。

    　土地拍卖距离房产上市大概有一年的时间期限，一线房企可能快一些，所以2011年和2012年上半年土地市场的冷清将反应在最近一年的楼市上，那就是供应紧张，房价上涨。考虑到这样一个周期性，在今年十月之前住房供应都有一定难度，但供应在九十月份及其之后会增长。

　　反应到库存上，就是9月初南京新建商品住房的库存见底，达到近年最低的3.1万多套，而后陆续回升，目前大致在3.3万套至3.4万套左右，后续还会增加。

  　  二、十月楼市上市量可创新高，火爆之余利于房价稳定

　　市场见好，开发商想涨价，但由于政府的控制，房价不会进行大幅度提升。由于涨价遇阻，有的开发商推迟开盘，人为造成了供应的紧张，出现上市短供的现象。我认为，若想改变这样的局面，政府应作出一定的让步，不能再限价上一刀切，而开发商也应有所牺牲，不将价格做到顶点。因为供不应求，国庆期间，江北5盘齐开3盘日光，其中中保利罗兰春天、中海万锦熙岸、北江锦城3家楼盘日光，琥珀森林、保利礼墅去化8成以上。国庆也收获了南京近年最火的一个黄金周，但这会不会是最好的一个时候？

    　由于九龙湖板块保利、新城、朗诗等盘集中入市、麒麟科创园的中海国际社区等刚需大盘也携过千套房源入市，10月份预计上市量会达到1万套。上半月可能还不是很多，巨量的增长会出现在下半月乃至11月初。相信依然会取得较好的销售业绩，同时刚需得到较好的满足与释放，对于后市的房价稳定是有作用的。

　　三、年底前房价平稳向上，明年房价市场拐点可期

　　十月开局，房屋认购量和成交量有一半左右的下滑，但作为十一假期这个特殊的时间来看，尚算可观。接下来，楼市供应会不断增加，超过1万套住宅将会上市，是比较好的上市量。供应不断，有利于房价平稳发展，成交量也会高一些。

　　相信随着楼市上市量会有所回升，库存也会增加，而后期的购房者，可选择面增加，也有利于稳定房价。10月、11月、12月三个月，因为供应仍是偏紧，因此房价将稳中有升，小幅向上，除了一些跑量的楼盘。明年供应将有所改善，政府政策平稳，土地市场在上半年一般也会比较平淡，因此房产市场不会过火。不过没有持续两年以上的直线向上的房价增长，南京房价回调可能出现在青奥前后，当然并非崩盘！