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中介忽悠外地人买海景房 承诺“首套房贷”没了
海西房产网
发布时间：2013.10.20
来源：东南网
导语：中介承诺说“包做首套贷款”，收走3万多元手续费，结果购房人借下巨资付款，为办过户交了8万多元税费后，却办不了房贷，最终为了还钱，购房人只好仓促低价卖房。承诺无法兑现，导致购房人遭受损失，这种情况中介该不该赔?
中介承诺说“包做首套贷款”，收走3万多元手续费，结果购房人借下巨资付款，为办过户交了8万多元税费后，却办不了房贷，最终为了还钱，购房人只好仓促低价卖房。
承诺无法兑现，导致购房人遭受损失，这种情况中介该不该赔?近日，厦门中院受理了这样一起因“包做首套房贷”引发的官司。
轻信中介花巨资买海景房
购房人李小姐是福安人，原本是限购对象，不具备买房资格，却在中介的“忽悠”下，掏巨资买下了海沧区的一套海景房。
“都是中介蛊惑，承诺说‘包做首套房贷’，我才敢掏钱买房的。”李小姐说，这套房成交总价高达175万元，而她手头根本没有那么多现金，正是因为中介说可以向银行申请115万元贷款，她才下定决心购买。
2012年5月1日，李小姐与海沧区一家中介签订了一份购买意向书，委托中介帮助她购买海沧区中骏海岸1号的一套房产。当时她支付了5万元保证金、23000元中介费，还另外付了16000元“补缴社保”的钱，请中介帮她弄到购房资格。
10天之后，2012年5月11日，房东同意卖房，于是，李小姐和房东、中介一起签订了一份房产买卖协议。合同签订当天，卖方向李小姐出具收条，确认收到购房定金以及房屋解押款60多万元。
当时，李小姐还支付了一笔“贷款手续费”给中介小张。2012年5月18日，小张向李小姐出具一份收条，载明：今代收李小姐购买海沧房产的贷款手续费(包做首套贷款)34500元。
贷不到款低价卖掉房子
协议签订两周后，买卖双方就到房管部门办理了产权过户手续，将房屋登记到李小姐名下。产权过户代价不低，李小姐一共为此支付了8万多元税费。
过户后，李小姐以为可以高枕无忧了。但她没有想到，贷款竟然一直办不下来，拖了三个月之后，最终卖方失去了耐心，将李小姐告上法庭，追讨购房尾款。
无奈之下，李小姐一边去找人借钱付给卖方，一边挂牌出售自己刚买到手的房子，由于时间仓促，她只能低价卖掉心爱的海景房，虽然房价上涨，但她的售价却不比购买价高。
近日，李小姐一纸诉状，将中介告上法庭，索赔19万多元，包括中介费、评估费、各项税费损失，还有占用资金的利息损失。
焦点争议中介要不要赔?
在法庭上，李小姐说，首套房贷与二套房贷的资金额与利息存在天壤之别。而中介未能履行承诺，造成她无力支付其余房款而被原业主告上法庭，不得不出售房子偿还债务。因此，李小姐认为，她的损失与中介的承诺存在直接因果关系。
不过，中介却辩解说，李小姐是在签协议后，得知中介可以代为办理首套房贷事项，方才委托小张办理首套房贷款手续，并且交纳了贷款手续费用。但是，中介在为李小姐办理首套房贷时，才发现她在宁德另有房产，不符合办理首套房贷的条件。后来，经过协商，中介又提出可以办理二套房贷款，可惜李小姐不同意，自行放弃，导致无法办理房贷。因此，中介认为，李小姐的损失与中介没关系。
据了解，在双方打官司前，中介已经将收取的34500元“贷款手续费”退还给了李小姐。
法官说法违法交易不受保护
近日，厦门中院作出终审判决，驳回李小姐的诉讼请求。法官说，“包做首套房贷”是违法的，而违法交易不受法律保护。
法官认为，国家信贷政策及房产政策都已经明确公布，李小姐对自己是否符合首套房贷款标准，应该是明知的。而中介公司和小张也应是明知的，却仍然作出“包做首套贷款”的承诺，并收取手续费。因此，可以认定双方就“包做首套贷款”达成合意，系共谋违反国家信贷及房产政策。
所以，李小姐是基于此违反国家政策之行为而提起诉讼，法院对此不予保护。由于房产已经过户至李小姐名下，她支付的中介费、评估费、税费及房款等，都是房屋买卖中必须支付之费用，而她主张的利息损失，也没有依据，所以判决驳回她的诉求。
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