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二手房交易低迷 福州房产中介接受佣金议价
海西房产网
发布时间：2013.10.20
来源：东南快报
导语：原本132000元的二手房交易中介费，经过价格调解降到了72000元。近期，有购房者不满中介佣金太高到物价部门投诉，最终成功省下60000元中介费。据了解，目前福州二手房实际交易中，所有税费均由买方承担。
原本132000元的二手房交易中介费，经过价格调解降到了72000元。近期，有购房者不满中介佣金太高到物价部门投诉，最终成功省下60000元中介费。
据了解，目前福州二手房实际交易中，所有税费均由买方承担。不过，近期随着二手房交易低迷，中介之间竞争日趋激烈，不少中介开始接受佣金议价，品牌中介佣金普遍折扣在8.5-9折之间。
不满高额佣金买方向物价部门投诉
近期，福州一市民通过一家二手房中介购买了恒力城 （电话：0591-88138888）一处房产，总价440万元。根据市场上的成交惯例，买方需独自支付3%的中介费，即132000元。
不过，买方认为中介收费过高，与其提供的服务不对等，向省价格部门投诉。省价格认定局接到投诉后，当即与纠纷双方当事人取得联系。不过，由于该争议事项不涉及价格违法行为，经沟通，双方当事人均表示愿意接受价格争议调解。
省价格认定局成立调解小组，经过多次反复协调，最终房产中介公司同意将中介收费由132000元降至72000元，购买方也同意按此标准支付费用。这相当于中介费在原有基础上打了5.5折。
买家全额承担是市场惯例
“房东就是希望交易过程简单、安全，最好拿到钱后什么都不用管。”朝阳房产总经理魏祺介绍，最初，福州的二手房中介费也是由买卖双方共同承担的，但由于卖方在二手房交易中始终占据主导地位，中介费也就渐渐地转移到买方身上。
按照现有的规定，二手房交易中，中介收取交易额3%的中介费，其中卖方支付2%，买方支付1%。但在实际操作中，几乎所有房源标注的价格都是实收价格，卖方收取房款后，其余收费全部由买家承担。不仅仅是中介费，二手房买卖中的税费也是全部转嫁给买方。
根据福州市房地产交易登记中心的规定，未满5年的二手房上市交易，卖方需支付5.6%营业税，但在实际操作中，这笔费用也是由买方支付。
以购买100平方米、总价150万元的未满5年的二手房为例，卖方需支付2%中介佣金、3元/平方米交易手续费、0.05%印花税、5.6%营业税以及1%个人所得税，共计130050元。买方需支付中介佣金1%、交易手续费3元/平方米、印花税0.05%及5元/本、所有权登记费80元/套，总计16135元。
但是，在实际操作中，买方需全额承担买卖双方的所有税费146185元。
竞争激烈不少中介佣金可议价
一家中介负责人透露，虽然目前市场上买方基本也都接受了这种“实收”的操作模式，但此举对中介却相当不利。“以前中介费由买卖双方分摊，大家的负担都相对较低，如今买方独自承担高昂的中介费，致使购房者常常找中介压价。”
记者走访市场发现，近期市场低迷，以往相对坚挺的中介费近期可以打折了，福州品牌中介的中介费折扣普遍在8.5-9折。
“去年二手房市场很火爆，通常一套房源都有多个购房者在抢，佣金肯定不可能打折。如今市场低迷，福州市场上竞争越来越激烈，不少中介都会适当放宽中介费。”据业内人士介绍，以前福州中介门店只有杨桥路一条街，但现在，几乎每个区域都有“一条街”，各品牌中介还热衷于扎堆开店，购房者的选择性大了，议价也相对强势。
“现在支付‘全佣’的购房者并不多，大部分多多少少都有些折扣。”有中介人士表示，相较来看，品牌中介要考虑服务成本等，对佣金会更为坚持，不少购房者希望将佣金额度压至1.5个点，但能谈成的屈指可数;而一些加盟店等小型中介，由于成本较低，仅收取1%的中介费也不少见。
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