二手房手续繁琐风险大，倍遭嫌弃 多家银行已停贷，利率至少涨一成

　　6月份至今的银行“钱荒”让二手房买家随即陷入四面楚歌，不仅仅是贷款难度大增，利率“水涨船高”成为司空见惯的事实。9月之后二手房贷款利率上浮10%已是平均水准，最高上浮达20%，即便如此，这些从6月份累计至今的二手房买家依旧要至少排队半年，以上，观察人士称二手房的寒冬已经降，临建议购房者可选择年后自行入市。

　　二手房手续麻烦风险大市场份额最大的建行被传已停贷

　　7月5日至今来自江西是三岁小孩妈妈的孙小姐一直为在麦地华晟豪庭的二手房贷款奔走，但是就在上周五她最后可以贷款的希望也已破灭，就在这一天建行宣布全部停止在惠二手房贷款业务，此前她已经聘请担保公司向中国建设银行贷款，甚至已接受建行20%的利率上浮的苛刻条件。

　　在本地西子论坛上，关乎于二手房贷款难的投诉超过20条，其中一位网友称，银行此举是宁可错杀一千，不可放过一个。来自隆塬地产的匿名知情人证实了孙小姐的说法，他称上周五上午，接到建行通知，二手房业务首套房利率上浮至20%，但晚些时候，这一通知被建行突然宣布收回，“全面停止二手房贷业务，原因不明。”

　　隆塬地产住宅部总监赵正群也证实建行已经停贷，他称四大行中此前建行的量一直最大，其他国有银行只是零星做二手房贷款业务，所以一旦额度收紧，基本审批不向二手房倾斜。

　　上述消息并未得到建行确认，本周四上午南都记者致电惠州建行房贷中心，电话一直处于无人接听状态。上述知情人还称，7月至今隆塬地产的房贷累计至今，多数依旧在排队，导致大量客户交易的积极性受挫。

　　此次建行停贷后国有四大行已经基本停止二手房房贷业务，但新房市场并未停滞。

　　惠州资深地产策划人范忠洲解释称，二手房也比较零散，办理手续也相对比较麻烦，银行房贷还涉及评估位置、地段、房龄，银行还要考虑抵押的风险程度，不像新房批量操作，还有开发商担保，就算断供银行也可追究开发商责任。

　　“工行、农行、中行都基本不接单，除非你有关系银行才会批，但放款时间无法给出时间表。”惠州某二手房中介按揭经理在受访时称，广发银行已经停贷二手房2年有余，兴业银行也是零星接单。“二手房市场因为贷款的问题，交易已经现行“入冬”，至少有10个客户因贷款难选择放弃。”上述信息记者尚未最后确认。

　　交通银行二手房利率上浮15%起有银行搭售理财产品

　　记者从惠州各大中介按揭部门获悉，目前仅有邮政银行、浦发银行、交通银行三家还在接受二手房贷款业务，但和其他银行一样，因为额度问题，利率也已普遍上浮至少10%，而且有银行也会要求客户购买理财产品再确定利率的高低。

　　惠州邮政银行行长刘小胜在周四上午受访时称，邮政银行现在接受二手房贷款业务一切正常，但和此前8.5折利率相比因为申请人数增加，也已经在基准利率基础上上浮10%左右。刘小胜说，还是因为额度问题，导致信贷规模收紧。

　　同样的情况也在新房市场出现，但相对于二手房其审批的难度没有二手房如此严格。

　　浦发银行在受访时称，暂时还有额度给到二手房贷款，但是利率至少上浮10%，而且要看客户类型进行审批。

　　另外一家可受理二手房贷款的交通银行，有二手房中介按揭经理称，虽然可做，但是交通银行要求其购买相应的理财产品，才能决定其上浮利率，“至少基准之后上浮15%。”

　　上述说法得到交通银行的证实，周四上午，南都记者以购房者的名义咨询对方称，交通银行接受二手房贷业务，基准利率至少上浮15%，二套基准上浮20%，如果客户的信用较差，而又坚持贷款的话，还将继续上涨。与此同时对方坦承，也会建议客户购买理财产品，“买了理财产品审批会快一些。”

　　对此惠州资深地产策划人范忠洲称，年初受新国五条个税影响二手房成交剧增，再加上6月份的钱荒，导致各大银行的信贷额度吃紧，建议客户避开年底的贷款审批难的高峰期，可以选择第一季度或者其他二手房成交相对不活跃的上半年进行交易。