被誉为房地产市场传统旺季的“金九”似乎并没有给昆明的二手房价带来“涨”势。从荣城地产9月的售房及租房成交数据来看，该月份较之之前一个月的月平均交易租、售单量都有所下降。在交易量走下坡路的情况下，昆明9月售房均价略微下降，租房均价则与上月持平。

　　根据数据显示，9月份昆明二手房售房成交均价约为8066.43元/平方米，环比8月的8068元/平方米下降0.02%。在荣城地产纳入统计的21个片区中，共有11个片区的成交均价有所下跌，分别为梁源、新模、新亚洲、银河、金源、金星、铂金、怡园、世纪新模、佳湖及金色片区，其中新亚洲片区降幅最大，每平米下跌20元。此外，其余10个片区成交均价略有上涨，其中红塔、东辰及阳光片区较其他片区涨幅较大。红塔片区9月成交均价为7498.2元/平方米，每平米上涨18元；东辰片区9月成交均价为7409.1元/平方米，每平米上涨15元；阳光片区9月成交均价为8421.2元/平方米，每平米上涨10元。

　　租房方面，昆明9月份二手房租房成交均价为20.86元/平方米，与8月份持平，不过具体到各个片区还是互有涨跌。其中共有13个片区的成交均价未发生变化，分别是广福、新模、东辰、阳光、银河、铂金、佳湖、梁源、怡园、金星、关上、吴井以及新迎片区。高新、世纪新模、金源、金碧4个片区成交均价环比上涨。另外还有4个片区成交均价下跌，分别是新亚洲、红塔、金色和翠湖片区。不过这几个片区较8月份的涨跌幅度均不大。

　　对于近期昆明二手房市场出现量价齐跌的情况，业界人士分析认为，临近年底二手住宅贷款难度增加，不少银行已经降低甚至取消了首套住房贷款的利率优惠，同时延长了首套及二套房贷审批的周期，甚至有个别银行已经暂停了这项业务，这让市场需求遭到一定程度的抑制。除银根紧缩对于市场成交的抑制外，新房集中放量促成交易分流了不少二手房客户群体也是造成成交量下滑的原因。而交易量放缓则带来二手住宅价格的降温。