今年前9个月，济南市二手房成交同比翻番。在成交的二手房中，90平米以下的占成交量的近七成。业内人士分析，如此之高的成交量主要受两个原因影响，一是济南为刚需城市，对住房尤其是学区房的需求量一直很大；二是受“国五条”刺激，让以前持观望态度的准购房者在今年三季度中纷纷出手购房。

　　对二手房成交情况，济南市房屋产权登记中心有关负责人分析，从前九个月成交来看，仅3月份一个月就成交了9067套，这是每月平均成交的三四倍。三月高成交主要是由“国五条”刺激所致。这是以往年份都无法比拟的。

　　此外，从三季度二手住宅网签的户型面积来看，中小户型是成交的主力。其中60平方米以下的房子成交2890套，占到总成交量的36.4%；60-90平方米网签套数为2520套，占到三季度总成交量的31.7%。

　　“综合来看，90平方米及以下二手房成交套数占到了三季度总成交量的近7成。”该负责人说，从中可以看出，刚需购房者仍是目前二手房市场的主力。数据显示，90-120平方米的二手住宅成交1600套，占到总量的20.1%，这部分购房者中，改善型购房者占到较大比例。总体来看，济南二手房市场的主力是刚需购房者和改善型需求购房者。

　　“政策和市场传达出的一些信号也让购房加快速度，结束观望购房。”该负责人说，万科、龙湖等越来越多的一线房企入驻济南，房企对济南市场的信心也向购房者传递了有关信号。“从今年的土地和房源供应来看，相对充足，这也保证了较高的成交”。

　　该负责人表示，虽然今年1-9月份二手房成交同比大涨，但与其他省会城市比如郑州等相比，济南二手房的成交总量仍不算高，未来市场仍有较大空间。