住建部、国土资源部会同国务院法制办也启动了《不动产统一登记条例》的起草准备工作。同样，该制度清晰设计和技术基础，都尚未匹配。

　　任志强称，房产证登记与实物产权登记统一很重要，但在一些城市，如山西，出租都不去办产权证，这样还可以买第二套，还有房改房，根本没有登记到系统中。

　　上述知情人士称，包括房产税在内，针对众所期待的房地产长效机制，目前并未有实质进展，“大家都在等十八届三中全会定调”。

　　待定调的长效机制

　　不过，记者获悉，住建部前不久组织了相关人士到成都等房价运行平稳地区进行学习。原因是，成都房地产市场一直以来供应和需求都相对平稳，房价也没有出现过快上涨的情况。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]称，据其了解，房产税肯定会有所进展，“根据政府相关口径，第二批试点将在不久后出台。当然，改革是一步步推进，在全国范围内征收肯定需要几年的时间。就现在来看，杭州、深圳、青岛、湖北比较可能成为试点城市。北京因为房产情况比较复杂，有央企房、房改房等不大可能作为试点城市”。

 
　　关于房地产调控走向，聂梅生所透露的信息相对具有权威性。据她透露，她最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路，将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。

　　“业界都在期待三中全会以后能有一个说法。届时，房地产长效机制会面市，如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划，最后都将给出一个说法。”聂梅生说。

　　聂预计，“政府未来调控的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其它的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，房产税和金融改革已经先行一步，土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”

　　“这表明，关于房产税的持续推进，政府还在等待一个时机，寻求一些支持。”牟增彬颇有意味地表示。

　　(应采访对象邀请，文中赵伟为化名)