政策预期催升大户型成交 调控长效机制意见征求已入尾声

　　王营 鄢子为

　　本报记者从多家中介机构了解到，北京二手住宅新增房源以及成交量均在增长，新增房源量增长曲线已经高于新增客源量。其中大户型“豪宅”成交量几乎每月都在上涨。

　　尽管从上海、重庆等试点城市来看，房产税迄今并未对当地城市产生实质影响，但一些拥有多套房的财富阶层，已经从政府所传递的种种声音中感觉到某种不安。

　　最近盛传的房地产调控长效机制，其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而十八届三中全会被认为是政策加码的节点。

　　参与了房地产长效机制讨论的华远地产(2.87, 0.00, 0.00%)任志强对本报称，长效机制讨论方案已经几易其稿。“目前都已经作废四五稿，前后改动都非常大。在政府没有对外公布前，消息都是不确定的。”任志强说，但他拒绝透露曾经被作废的长效机制方案细节。

　　全联房地产商会(原全国工商联房地产商会)创会会长聂梅生透露，长效机制的意见征求已有数月，现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。

　　今年4月份，针对房价过快上涨等因素，国家出台了历史上负担最重的20%个人转让所得税。在该政策出台之初，大部分业内人士曾判断，参照历史经验，北京二手房市场很可能因高额的税负而被冷却。但实际市场并非如此。

　　记者从多家中介机构了解到，不管是整体还是中高端，二手住宅新增房源以及成交量均在增长，甚至新增房源量增长曲线要高于新增客源量。

　　链家地产[微博]提供的内部数据显示，今年以来，除了4月份受新出台调控政策影响，新增房源环比大幅下跌52.2%以外，其余月份新增日均房源均在环比增长，而这一波动曲线要大于新增客源增幅；我爱我家、21世纪不动产提供的内部数据也显示，北京新增房源量增幅也相较往年明显上涨。

　　二手豪宅方面增幅较为明显。丽兹行豪宅研究院独家数据显示，十月上旬，高端二手住宅成交41套，相比去年同期上涨24.24%。这并不是涨幅最高的月份，按照该机构发布的月度报告，除了4月份，受国八条市场调控短暂观望的影响，今年以来，北京二手豪宅几乎每月都在上涨。

　　一些地产从业人士开始或建议别人抛售二手大户型；一些多套房业主也在行动。受房产税预期影响，本报了解到，一些北京业主将名下三四套房产纷纷出售，然后一步到位换到地段、学区以及户型等良好的小区中。

　　链家在线提供的部分中高端楼盘成交数据可资证明。以位于太阳宫的太阳公元为例，该小区二手房源均未满五年。但该楼盘今年成交量一直在增长，累计成交最多的户型为总价在800-1000万之间的三居，其次为500万左右的两居。

　　链家一位中介称，影响业主卖房的因素，一方面是受房产税步步紧逼影响；另一方面，一些业主因为移民出国或者换房等因素，包括一些外籍人士，均认为到了卖房的好时机。

　　克而瑞信息集团华北区域总经理牟增彬也明显感觉到，越来越多的声音传递出，房产税开征已经成为共识，而这会在一定程度上催动多套房持有者出售一些房屋。

　　链家地产市场研究部张旭也注意到，近几月业主的出售意愿和挂牌相对积极。她认为，一方面是改善型购房者由于换房而增加一部分供应；另一方面，在价格上涨，政策风险加大的同时，部分业主选择了落袋为安。

　　知名房产投资人张羽冲直接建议：“该卖掉的就卖掉，房产税是迟早的事情。”张羽冲甚至建议，作为个人理财，多套房持有者可以利用政策的空白期，把个人住房问题解决到位。