“博弈的结果”

　　销售经理告诉记者，南京比上海要宽松很多，“制度是人定的，也是人在执行。房地产交易市场窗口开证明的，背后管审查把关的，就这几个人，能一条龙搞定就行。”

　　为了让大家相信，售楼经理又开始“讲解”背后的原因。

　　“这也是博弈的结果，哪里有管制，哪里就有反管制的手段；哪里有人审批，哪里就有人寻租。购房准入证明，就像过去开介绍信一样，都是人开出来的，是人就有办法。这确实是个灰色地带，相关部门睁只眼闭只眼，多多少少都有利益在里面。”

　　“这已是一种商业模式了。今年以来南京卖了7万~8万套房，单价都不低，河西一些楼盘均价都在2.5万元以上，一套房子动辄五六百万元，怎么可能是首套房呢？”

　　“市场有多大？我也说不准，但中间滋生的准入的利益链，一年至少有几个亿的交易额。把楼市带旺了，大家挣到钱了，都开心。政府相关部门也睁只眼闭只眼。”该销售经理透露，有些做得大的中介，光这一块，一年赚几千万，当然这也有风险，有的人做一阵就移民，买个身份出去了。

　　一个售楼经理，不用任何空洞的理论，却用娓娓道来的、充满哲学和经济学思维的通俗语言，给我们上了一堂生动的关于限购限贷的精彩故事，多位“听客”相视一笑，原来如此！

　　10年间，中国房地产市场行政性调控的金牌有48道之多，但房价滚雪球般地涨了10倍，这说明行政性管制只能进一步扭曲市场，没有有效监管的制度只会滋生和助长寻租行为，加剧市场非理性博弈。

　　同行一位学者在回来的路上感慨：“市场比管制聪明，百姓比官员聪明，企业比政府聪明，高手在民间；任何有效的政策只有建立在顺应市场主体利益的基础上，才能有效调节市场行为。否则只能扭曲市场，一定会失败，注定会失败；哪里有管制和审批，哪里就有腐败。大到发改委的项目审批，小到房产交易市场窗口开证明，概莫能外。”