深圳的情况也差不多，深圳3月出台“国五条”实施细则显示，今年该市房价控制目标为2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。今年初深圳市政府工作报告提出，居民人均可支配收入与经济保持同步增长。按照今年该市GDP增长目标10.5%的目标，目前该市房价的涨幅高出了预期目标7.9个百分点。

　　“在各种因素作用下，第四季度的价格应该会保持平稳，不会有太大变化。”龙斌分析，由于去年第四季度房价上升比较快，所以接下来四季度同比涨幅会有所回落。但即便如此，像广、深这样的一线城市要完成控制目标也会很“勉强”。

　　龙斌预计，在现有的局面下，到年底很多城市的房价控制目标将被“淡化”。“一线城市和部分核心二线城市有那么大的居住需求和庞大的住房市场，很难控制。例如广州有1500万以上的人口，通过限购、限贷、限价尚且控制不住，可见刚性需求有多大。”

　　彭澎则认为，即便完不成房价控制目标，对地方政府来说也不会有太大影响。“可能就是找个官员谈个话就完了，问责程度不足以震慑地方。而且房价是因为地价，所以如果住建部约谈的话，国土部是不是也要约谈呢？”彭澎说，现在缺乏一个有效的问责追究机制，即“如果我实现不了，该怎么办？”