这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房”……这个国庆假期，走访北京、上海、南京、海南等热点楼市后，记者提前窥得“银十”成色。

　　北京：卖房强搭数十万精装修

　　北京，在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：在多个即将开盘的项目，要买房，除了需要验资外，买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。

　　一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价每平方米1.8万元，但买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”：按70、80和93平方米三种户型计算，除去120万-170万元不等房款外，购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这意味着，此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。

　　记者走访金融街融汇、住总万科橙等多个项目，对外报价也在每平方米1.8万元左右，不过，根据楼盘、房型大小，均附加30万到80万元不等的额外“精装修”费用，均价则增加每平方米4000元到9000元不等。这意味着，实际售价在每平方米2.3万至2.7万元。

　　由于精装修费用必须随首付一并缴纳，客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算，加上附加精装修款，实际首付分别需要约73万、84万和96万元，而这均占到名义上房款的近六成。

　　上海：“自贸区”概念遭热炒

　　上海，自贸区东风吹来，带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20%。

　　一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。

　　有业内人士表示，应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。

　　南京：刚需族抢光百套房

　　“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。9月30日，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，5小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套房源中小户型，又一次“日光”。

　　“看到大家都在抢，我们这种刚需群体，不抢就没有机会了。”钱先生在经历半年的纠结后终于买了一套85平方米的房子。这个价格，年初能买到离市中心近10公里的精装小二居。

　　一段时间以来，南京楼盘开一个光一个，人们买房就像冬天逛超市抢白菜，这让刚需更加恐慌。在前述楼盘　　销售现场，不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。