专家观点

　　潘石屹：房价还涨就会提高到四成、五成

　　面对前几年楼市调控政策的“屡调屡涨”，让诸多购房者盲目抄底，使本来未见底的房价再一次因为交易量的大涨而跃跃欲试。

　　“这次调控对市场有立竿见影的影响。”SOHO中国董事长潘石屹表示，按揭首付调整实质是用多大的杠杆启动住房需求，一成就是十倍杠杆，二成就是五倍杠杆，三成以上就是三倍以下的杠杆。现在是从五倍的杠杆调成了三倍以下，自然启动的住房需求就会下降，是立竿见影的影响。

　　“如果三成首付政策公布后，房价还在上涨，那就提高到四成、五成、六成……”潘石屹表示，这次，应该看到政府绝对有调控房价的决心。

　　业内认为调控能使房价下跌

　　昨天，焦点房地产网对30位开发商、经济学家和业内分析人士进行调查显示，在敏感的黄金周销售问题上，九成人认为不乐观，有82%的人表示本次调控能使房价下跌。

　　在金九楼市热销后，开发商因为国五条新政而梦碎银十。在对10月份房价走势的判断上，五成被访者认为银十房价将低位运行，30%被访者认为银十房价将下跌。

　　另外，21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，新政策作用之下，楼市不可避免迎来二次探底。未来的楼市观望时间可能长达半年，然后才会有新的刚性需求缓慢入场。

　　她同时表示，消费者不要期望房价会立即大幅度下跌，因为开发商对政策也需要消化一段时期，而8月以来回笼的资金也够开发商再支撑一段时间。但大势不可违，量跌之后必将是价格的下跌。