“金九银十”一直被视为楼市的传统旺季，但昨日福州9月份一手房成交数据出炉，让对“金九”饱含期待的不少业内人士大跌眼镜。
835套!9月份，房地产市场交易量“井喷”的局面非但没有如期到来，反而环比下跌了四成。
为了保住“银十”市场，不少楼盘重现大幅优惠。业内人士指出，未来开发商有可能通过价格杠杆来促进“银十”成交，但10月楼市成交量要“翻身”不乐观。
新房成交量创19个月以来最低
福州市房地产交易登记中心数据显示，上周(9月23日-9月29日)福州住宅成交量相比前一周增加56套，成交套数为295套，环比上涨23.43%。
事实上，今年9月份福州一手房市场开局就遭遇滑铁卢，首周仅成交83套，创下4年来同期最低值。随后的两周成交量也不容乐观，虽然单周成交量分别上涨到171套和239套，但仍然无法和正常时期动辄破四五百套的周成交量相比。相比之下，今年福州楼市最惨淡的7月，单周平均成交量也在300套以上。
如今9月收尾，统计数据显示，9月份福州一手房成交量仅835套，日均成交还不足28套。该成交数据环比今年8月份1424套的成交量减少589套，环比下跌41.3%;相比去年同期2013套的成交量减少1178套，同比下跌58.5%。今年福州的“金九”楼市，已然创下19个月以来月成交量的最低值。
二手房的情况也不容乐观。9月份，福州二手房的成交量仍在继续下降。从各大中介公布的数据来看，多数中介三季度的成交量均呈现不断下降的状态。
“原来福州市场一般一个月成交二手房4000套左右，但现在基本上每月成交量都不到2000套。”双安房产董事长郑爱新表示，9月份二手房成交量较8月环比下滑20%左右，而相比今年3月和4月，二手房成交量缩水超一半。
房价过高致购房者“望价兴叹”
当然，目前银行贷款额度收紧，审批、放贷等一系列进程被押后，拉长了整个贷款流程的周期，一些购买力不足的群体难以入市，也压制了一部分购房需求。
房产专家王剑超认为，9月份一手房成交量月环比下滑超四成，从数据上看就不存在合理性，但二手房20%的成交跌幅属于正常范围，对市场具有一定的参考价值。当然，二手房市场一向被看作楼市的“晴雨表”。
“对楼市成交量来说，房价上涨是一把双刃剑。一方面，根据‘买涨不买跌’的消费心理，房价上涨可能造成恐慌性购房;但另一方面，如果房价太高，部分购房者将暂时放弃购房计划，进入观望。”业内人士指出，近几个月福州房价上涨速度加快，显然对交易也产生了一定的负面影响。
全国指数研究院昨日发布的百城房价指数显示，9月份福州一手房价格环比下滑0.53%，样本均价达到15041元/平方米。不过，即便如此也难以逃避目前福州房价上涨迅速的事实。数据显示，去年9月，福州一手房价格样本均价为13081元/平方米，房价一年上涨1960元/平方米，涨幅达15%。
此外，多家中介负责人介绍，今年初以来，福州二手房价格也累计上涨了15%-20%。去年大儒世家的一套安置房二手房房源挂牌价60平方米60万元左右，到了今年8月份已经卖到了80多万元。
开发商开始搞大幅优惠揽客
虽然9月楼市惨遭滑铁卢，但开发商的开盘热情丝毫不受市场“惨淡”的影响，为了迎接“金九银十”，自进入9月份以来，福州多家开发商不断在楼市发力，每周末都有至少三个楼盘开盘。据不完全统计，9月份，福州楼市共有18个楼盘开盘加推，比8月份多出8个。
同时，新旧楼盘的各种活动更是层出不穷，最多的时候，一个周末就有15个楼盘同时举行活动。记者走访福州多个楼盘发现，近几个月成交量不断走低使福州开发商“放手一搏”，不少楼盘重启大规模优惠，“总价让利50万”“5000抵7万”“团购每套优惠5万”等促销回归市场。就连一向抢手的市中心楼盘也玩起促销，位于东水路上的一市中心楼盘就宣称“双节购房特惠每套优惠15万”。
除了各种促销活动，开发商还重新开始“傍”上二手房中介，希望通过中介和消费者的紧密联系来拓宽销售渠道。上周末，一家二手房中介代理的新盘开盘就吸引了一大批中介的客户。
江映辉表示，虽然市场成交低迷，但开发商对传统的销售旺季仍十分重视，基本上不会出现惜售、捂盘之类的现象。对于大部分仍然期待靠“银十”拉高业绩、回笼资金的开发商来说，10月份仍会抓紧入市，并努力通过促销、优惠等降价措施吸引购房者。
王剑超介绍，当下金融宏观因素没有改变，市场投资、消费被压制，除非出现货币投放量加大，或者国外热 钱大量流入情况，否则短期内，福州楼市成交量将保持低位或持续下滑。目前，市场双方都在等待房产税、遗产税等政策的落实和明朗。可以说，未来楼市的走势，很大程度上取决于政策的走向。
福州一手房楼市历史上，辉煌时期一个月成交量就能达到5000-6000套，随着楼市限购后，闽侯等周边县市楼市崛起，蚕食了很大一部分市区购买力，正常情况下五城区一手房月成交量稳定在2000多套，而800多套的月成交量，别说“金九”，就是出现在往常也都是极少见的。