为避免因租房引发纠纷，双方一般都会在租房协议中加入租房保证金即租房押金一项。李先生在租下一处公建时也交了6万元押金，但没想到房子到期后房主竟拒绝返还。近日，李先生将房主告上法庭。房子到期押金不退 “我和房主签了租房协议，约定年租金8万元，同时在合同中约定，我交付给房主6万元保证金。 ”9月19日，李先生告诉记者，他曾在2009年7月租了一处公建房。当时他和房主约定，合同到期后，他若能及时腾房，且保持室内设施完好，6万元保证金就如数返还。
2010年8月10日合同到期，李先生及时交还了承租房的钥匙，并和房主一起检查后认定，在李先生承租期间，有2扇门和15扇窗损坏。当日，李先生将所需维修费1万元给了房主。但没想到，房主却一直拒不返还6万元保证金。
房主房客对簿公堂
无奈之下，李先生将房主起诉到甘井子区人民法院，要求返还租房保证金6万元。法院公开开庭审理了本案。房主认为，李先生承租期间，屋内设施有损坏，墙壁均有污损需粉刷，部分管线年久失修需更换，考虑到自己的损失远超6万元，所以才不同意返还的。而李先生认为，上述内容属正常损耗，应由房主承担。
法院经审理认为，李先生按合同约定按时搬离，房主拒不返还保证金无事实和法律依据，理应返还。
近日，法院作出一审判决，判决房主在10日内返还李先生租房保证金6万元，并承担案件受理费1350元。
律师说法
室内设施的正常损耗应由房主维修
对此，辽宁青松律师事务所的王金海律师表示，根据法律规定，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。承租人按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗的，不承担损害赔偿责任。也就是说，李先生如果按照约定使用承租的房子，对室内设施的正常磨损不承担赔偿责任。如果非正常使用造成室内设施损坏，应当给予修理、更换或赔偿。
另外，承租期间，对于室内设施正常损耗造成的损坏，承租人可要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。