外高桥：新盘交易增5倍，惜售现象加剧

　　一个月涨80万元房东仍不想卖 业内人士建议不要无节制跟风追涨

　　上海自贸区获批自8月底信息发布后，相关板块一二手房成交都相当活跃。根据上海中原研究咨询部对于与自贸区关联的浦东川沙、外高桥、南汇祝桥和临港新城等板块内成交数据的监测，发现9月1-11日，4个板块的新房成交已经超过了8月，与8月1-11日成交同比增幅达到280.5%，远远超过全市52.8%的同期数据。

　　具体来看，截至9月11日，外高桥板块成交量为1.55万平方米，与8月同期相比猛增470.0%。临港板块成交2.08万平方米，同比增长235.0%；川沙板块成交0.62万平方米，同比增长181.5%。祝桥板块成交总量零星，但同样高于全市增幅。

　　在这波交易爆发风潮中，区域内的重点楼盘纷纷借机发力，如临港新城板块的东港铭筑，8月1-11日成交21套，9月1-11日则达到60套，大幅增长185.7%；同属临港新城的港城滴水湖馨苑在8月1-11日，成交22套，9月1-11日则达到58套，大幅增长163.6%。

　　在与自贸区概念紧密关联的4个板块中，临港地区凭借充沛的供应成为最大的赢家。4个自贸板块新盘交易前五名中，有4个楼盘分布在临港地区。除了上述两个，丽都华庭9月1-11日与上月同期相比成交增长133.3%，而芦潮港海滨国际花城8月1-11日成交0套，到9月1-11日则增长到25套。

　　与此同时，经过9月初的集中成交后，以上各区域二手房交易热情持续高涨，房东惜售情绪强化。特别是外高桥板块房源紧缺，两房几乎无房可卖，交易量也随之而降。不过，交易价格出现明显飙升，老公房售价短短半月由18500元/平方米涨到20000元/平方米。惜售现象逐渐增多，比如一套仁恒家园的三房，挂牌价为430万元，9月初有客户看中此套房源而房东却跳价至460万元，当客户同意该价格并且愿意一次性付款时房东却表示不想卖了。同类型房源在8月初成交价仅380万元，一个月涨80万元仍不想卖。还有不少房东挂牌没几天就撤牌，表示等到10月再说。近期挂牌量不仅没有增加，不少房源还在撤牌，短期内房源骤减，导致近一周交易量缩至正常交易量的7成。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“目前该区房子受追捧主要建立在自贸区的发展预期之上，开发商、二手卖家趁机抬高价格，惜售情绪抬头，局部甚至因二手卖家的高度惜售，导致市场房源极度紧俏。必须提醒，眼下的涨价存在高度盲目性，过早、过快价格预支将架空未来价格发展空间，不建议后来者无节制跟风追涨。”