编者按：城市商业中心的形成是多种因素的结果，福州市城市商业中心建设需要立足城市发展的需要，利用政策的引导，既要对传统商业中心加大改造力度，更要建设设施更加完善的商业中心，扩大福州的影响力。
　　
　　东街口等传统商业中心，好一个熟字了得
　　
　　近几年，随着城市化、工业化、市场化及国际化的进程不断加快，福州市城市商业得到了快速健康的发展，一批国内外商业巨头纷纷入驻福州，新的商圈不断崛起，福州城市的商业布局因此更加合理，对周边城市的辐射作用也越来越大。但就从现状、布局、数量等方面来看，东街口依旧是传统商圈的核心。
　　
　　从现状上来看，东街口商圈位于福州市传统商业核心区，商业业态丰富，有东街口百货、东方百货、大洋百货和新华都百货等，国内外知名品牌专卖店也在此聚集，又不乏好又多等大型连锁超市卖场，商圈整体功能较为丰富。
　　
　　从布局上来看，东街口商圈的百货点大多集中在八一七路与东街的交叉口以及与乌山路的交叉口处，专卖店多沿八一七路、津泰路和仙塔街发展。 
　　
　　从数量上来看，东街口商圈聚集了福州市近一半的大型商业网点，小型专卖店更是不计其数，具有极旺的人气和十分良好的商业氛围。八一七北路西侧是福州市传统文化商业街“三坊七巷”，该条街区是福州古城风貌的核心区域，从宋朝至今长盛不衰。
　　
　　由此我们可以得出结论，福州市城市传统商业中心已经拥有档次较为齐全的商业设施，业态种类比较丰富，功能相对完善，商业正在由传统的运作模式向新型化、现代化运作模式发展。然而，从深层次剖析还存在着诸多问题。
　　
　　传统商圈内部同质化严重，市场亟需新活力
　　
　　福州传统几大商圈已然拥有成熟商业核心，但由于历史等诸多原因，笔者经过仔细的调研分析得出了以下几点主要问题：
　　
　　1、业态结构不协调，商业发展缺乏品质
　　
　　目前城市商业中心的业态仍是以传统百货店和专卖店的形式为主，业态同质性较强，经营商品种类相似，缺乏大型购物中心、主题购物公园等新型的商业业态，商业业态的结构发展十分不完善，国际高端零售品牌渗透率低，对高端消费的吸附力及对外辐射力也不足。
　　
　　2、购物环境欠佳，商业中心形象有待改善
　　
　　作为福州市传统的商业中心，建设上不可避免留下一些传统的缺陷，比如缺少敞开的活动空间、缺乏必要的绿化和美化、购物环境缺乏人文关怀，建筑设计上存在诸多不足、欠缺现代化商业气息等，使东街口商业中心既没有很好的展示福州特色的古文化底蕴，也没能充分的展现时尚现代都市韵味，商业中心整体形象不明确，建设缺乏主题和标志，极大的影响了它的人气、商气和知名度。
　　
　　3、缺乏整体品牌的塑造，商业中心发展缺少灵魂
　　
　　由于缺乏商业中心整体的品牌意识，缺乏现代化商业中心的运作模式和经营思路，福州目前城市商业中心无论是在品牌效应、知名度还是在区域辐射力、吸引力上，商业中心内部都还没有一条能够作为商业中心的标志、代表福州时尚前沿的现代化商业街区。
　　
　　因此，在从对传统商圈的分析可以看出，福州现在缺乏现代化的引领时尚潮流的商业中心，需要有更合理的业态规划、更良好的消费环境以及更强的品牌吸引力的购物中心出现，引领福州时尚潮流风向标。当今，体验式消费已成国际最流行的商业营运模式。然而，在福州，商业革新，路在何方？
　　
　　体验式消费——未来核心商圈的策动力
　　
　　纵观福州商业中心现状，东街口等传统商圈因历史等各种原因，发展后劲不足，且传统的商业模式无法代言福州城市时尚名片，因此，只有最新的商业模式才能真正实现福州现代化商业的革新，或许，体验式消费理念也将成福州商业变革的出路！
　　
　　然而，何为体验？《哈佛商业评论》曾指出：“体验就是企业以服务为舞台、以商品为道具、以消费者为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。倡导自由向上、健康消费、休闲时尚的生活理念。”
　　
　　正荣集团作为中国奢尚商业领跑者，此次在福州缔造40万方鼎级奢尚地标——正荣·财富中心，将以轻奢主义、快时尚、体验式消费等核心理念，通过业态布局、购物环境、建筑特色及个性化服务，营造休闲别致的消费场所，与传统的购物中心相比，它更加注重环境和建筑设计，布局更合理、风格更鲜明，同时环境更优雅，也更强调市民的互动性与参与性。
　　
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