2013年9月4日，北京国土局现场，经过69轮拍，融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积一举拿下农展馆北路8号住宅地块！经计算农展馆土地溢价率为16%，楼面价为35501元/平方米，考虑到配建的医院成本，楼面价高达73099元/平米，成为北京名副其实的新地王。

　　对此，这两天网上可以说是骂声一片，但是本人想说一下，骂归骂，但是还是要通过此事看清形势。

　　我们先来分析一下为什么融创会拿下地王。这块地楼面价7万多，成本需要10万左右，而目前周边的项目如首创禧瑞都·天禧、霄云路8号价格都在12万左右，看来利润并不高，甚至可以说面粉的价格已经快到面包的价格了。但是实际情况却不只是这样，这块地位置就不用说了，三环边，CBD、使馆区内，属于北京最好的地段之一，之前有号称北京最贵的豪宅钓鱼台七号院号称每平米30万的价格，所以融创应该是看好了未来的升值空间。再让我们看一下以前的面粉价格超过面包的情况，一是2003年顺驰以9.05亿拿下大兴黄村地块，也就是现在的顺驰领海，当时周边的房子售价也就是5000多，而顺驰领海的成本价已经5000多了，对此甚至有北京的领导很高兴的谈到，以后北京没钱了可以拿出几块地卖一卖啊，所以很多人都认为顺驰会退地，但是顺驰不但没有退地，反而赚了不少。另一个是2005年华润置地以25.65亿拿下清河毛纺厂地块，3654元/平米的楼面地价，让很多业内人士直呼‘高了’，但是现在看，华润置地当时的决策是何等的正确。而融创拿下的农展馆地块推出时间估计会在明年年底或者后年年初，那个时候卖到每平米20万应该不是什么问题，所以从这块地来看，无疑融创对北京楼市是看涨的。

　　另外一个问题是，中央政府真的想调控房价吗？抛开以往，单从这件事情上看，对于调控是存疑的。其实很多业内人士在这块地第一次准备推出时，也就是去年年底的时候已经指出此地块一出必然成为地王，这也是为什么去年年底此地块未能推出的最主要原因，今年经过夏家胡同和孙河乡两块地的过渡，终于成功推出此地块。但是对于地王成交后的大幅报道，尤其是央视新闻的报道，就让人看不明白了，因为地王给人的感觉的只有一个，地价上涨了，房价也会上涨，难道这是中央政府的刻意引导？

　　所以对于地王的出现，本人谨慎看涨。