对于置业者而言，虽然有置业需求，但市中心和外围板块中等户型的首付却难以支撑。

    　 不限购买套数、不影响换房购房名额、不受限贷政策影响、低总价……郊区小公寓的这些“特质”，在“限”字当头的楼市背景下，可以说直击福州过渡型客群，填补了这部分的市场空白。天知营销总经理王锋透露，在福州公积金新政尚未从严实施之前，40~50岁左右的以公积金套现的投资群体也对此类产品颇为推崇。

    　 在不少年轻人看来，郊区小公寓具有公寓的全部功能，能满足自己短期过渡居住属性，不显得太狭窄，又不浪费空间，具有很好的投资价值。

   　  参加工作三年，手头有十余万存款的小王，在股票基金银行定存甚至余额宝中徘徊了一圈，最终还是选择将这笔钱用于购买郊区小公寓。他告诉记者，“手头存的这点钱，在市中心连买个车位都不够，真不知道怎么能保值升值。买套小公寓怎么也算固定资产，每个月还款压力也不大，以后结婚可以卖掉变现，作为下一套房子的首付，就当强制自己储蓄了。”

□提醒
周全考量回报率

    　 购买郊区小公寓多为投资之需。很多买家看重的是未来几年内的升值前景，但是业内人士提醒，购买商业属性的小公寓，就面临50%的首付、40年至50年的使用年限，而且无法落户，还有较高的水电收费标准以及管理费等因素。维护成本比较高，而且郊区公寓的租值回报率往往不如想象中理想。

    　 据业内人士林先生介绍，目前哪怕是福州市区的公寓产品，除了五四路、华林路周边等写字楼聚集的成熟区域，会出现一房难求的情况并能租出高价，其他的一旦地段不佳没有足够的客群都普遍高不成低不就，面临空置和租金回报不高的情况。郊区公寓的租金回报率则会更低，如果眼光不够精准，片区发展潜力不佳，选择了偏安一隅的小公寓，今后的出租情况更是未必理想。其投资回报有多少，变现能力强不强，都需入市者掂量清楚。

“二套”身份应考虑

   　  在不少年轻人期待以郊区小公寓作为过渡型居所，未来结婚时脱手可作为换大房的首付款的同时，王锋提醒到，如果第一套买的是住宅型的郊区小公寓，虽然不占据购房名额，未来不会被限购，但是客户再购买第二套房的时候依然会面临限贷问题。“在银行有了贷款记录，就要用二套房的标准，首付五成，利率上浮。”

    　 此外，蔡俊也建议，购房者在选择郊区小公寓时要谨慎为之，适选择大盘，拥有持续发展空间的。此外，对整个项目所在区域的价值潜力也要有所判断，离市中心近，周边大开发商不断进驻的项目，发展势头会更快。“总而言之，投资郊区小公寓是中长线投资，要看准未来。”(记者 刘梦宁)