每到开学季，学区房房租便应声涨价，今年同样不例外。

　　房租连年上涨，房地产中介可谓“功不可没”，其典型操作手法就是囤房。一位不愿具名的房地产经纪公司门店经理告诉《华夏时报》记者，每年5月，中介都会预先囤一批学区房，待到6月涨价之后再租出去，从而推高了房租价格。

　　据国家统计局发布数据显示，8月住房租金价格同比上涨4.4%，自2010年来已经连续44个月上涨。

　　9月9日，《人民日报》撰文指出，针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金等行为，政府相关部门应进一步加强市场监管。而据消息人士透露，北京市建委也正在讨论恢复市场二处，专职负责规范房屋租赁市场。

　　中介囤房

　　每到6月，北京市海淀区中关村附近的房子都会供不应求。

　　之所以如此，一是因为高校毕业季，很多学生倾向于在环境熟悉的学校附近找房；二是小学即将开学，中关村一小、中关村二小等重点小学的学生家长为提前租房做准备。两方面需求集中起来，造成了房源紧张的局面。

　　春江水暖鸭先知。每到5月，熟悉这一规律的房地产中介就会预先开展“地毯式”的搜房，垄断房源之后，囤上半个月，等到6月初租赁高峰到来时再加价租出去，打一个时间差，大赚一笔。

　　据本报记者调查了解，中介囤房都是有计划的。按照规律，每年春节过后是回城就业的高峰，也是房屋租赁的旺季，这波热潮在进入4月后会逐渐平淡。这时候中介就会对外散布消息，说房租降了，给业主营造一种紧张心理。随后，5月份顺理成章的就能以最低的价格从业主手中将房子承租下来，为即将到来的高点做好储备。

　　在争夺房源过程中，中介的“战争”堪称激烈。有的派人时刻紧盯几大房地产网站，一发现新帖子就第一时间打电话联系；有的则把目光瞄上即将到期的房源，甚至假装租客上门了解情况。

　　而这样的做法使得很多房主不堪其扰。有房东称，自己发布出租信息后短短半小时内就接到9个中介电话，胡乱报价甚至竞相压价，有的还谎称看房客来到屋里一通狂拍。9月16日，本报记者在西城区南纬路附近看到，一面围墙上张贴着大小十余张“房屋出租”广告，不少广告上都写着“中介勿扰”。

　　囤房的结果，就是好房源都被中介垄断了。“自己找的房子总有这样那样的不满意，但中介找的房子就是太贵，要比自己找平均每月贵两三百元。”一位承租人表示。