对银行、保险公司来说，“以房养老”这种“倒按揭”式的金融模式则存在一定风险。

　　有资料显示，从技术角度来说，“倒按揭”操作起来并不难，之所以在国内虽有尝试但未见推广，不仅涉及老年人是否接受这一新事物，还有业内普遍担心的一个最大“障碍”——“70年产权”。

　　“现有房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在政策盲点。银行开展这项业务也得考虑这方面的问题。”某股份制银行长春分行个贷中心一位负责人表示。

　　该人士还提到另外一个“顾虑”：房价走势给银行带来的风险。“银行面临借款人无法如约归还贷款的情况下，就需要处置房产用于偿还贷款。但如果房价出现下行，就有可能出现到时候变卖房产所得资金不能补上欠款这个‘缺口’的问题。”

　　可见，推动“以房养老”的重点与难点在于消除公众和金融机构的种种忧虑，完善制度的设计。而这就需完善相应的法律法规。

　　“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前条件下是个极大的挑战。

　　比如房地产评估。由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。

　　相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，还应设立对老年人居住权的优先保护原则。