随着现代文明社会的不断进步与发展，房子渐渐成为了大部分人的生活必需品，也有部分人将房子作为衡量幸福的标准，你的幸福多少钱一平?随着春季《国五条》在各城市的相继落地，二手房市场的交易曲线也呈大起大落状。在诸多原因的影响下，二手房也成为了很多购房者的主要选择。那么在房产证办理过户时，需要哪些手续呢?

　　1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;凡因病或特殊原因不能到场的，须到公证部门办理委托公证，凭委托公证书和委托人有效证件办理手续。

　　2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

　　4、等待领取《房屋所有权证》

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。