一、金九银十表现如何？

　　人们都很关注南京九十月市场表现，这两个月预计1.9万套的上市量也给了市场更多想象空间。

　　首先，在调控趋于稳定的情况下，季节性因素将发挥作用。9、10月份是传统旺季，故仍会维持销售热度，但热度不会比上今年3月，那会是全年的最高点。

　　其次，仍维持下半年量减价涨的判断。在旺季时期，价格会惯性上扬，但由于控价目标和供应增加的原因，尤其是物价部门基本上要求房价停涨，故涨价空间也十分有限，才会出现中国指数研究院统计显示南京8月房价环比上月涨幅0.22%，居十大城市之末的怪现象。

　　再次，需要关注趋势性因素。比如贷款利率的市场化将会使得房贷更贵更难，尤其是首套房贷款和二手房贷款将会比较困难，这将对需求产生打压，抑制成交量。还有信贷投放量未来亦不会很乐观，这些因素的叠加会使得楼市改变直线上涨的逻辑。

　　问题是，楼市迎来强弩之末要等一年吗？

　　二、该不该买房，又该如何买房？

　　这是广大购房者最关心的问题。确实，房价有涨跌波动，但长期看还是上涨的，大约在20年内房价都有上行的动力。所以自住客户买房大致都是可以的。但若是要求比较精确的买点或者买房进行投资的话，则是另外一个问题。

　　不可否认，房价虽处于高位，但是尚未见顶。就拿南京来说，青奥会前房价几乎不会跌。这个空间要不要跟进？买也可以，但是这个空间并不是非常大，平均可能是不超过10%的空间。若是考虑转手相关税费，不会有多少盈利空间。相反，我倒觉得最好的卖房时机快要来临。

　　换句话说，现在买房的要求越来越高。买房就赚钱的时代已经一去不复返了。若是想要获利，需要仔细选择。南京仍有价格低估的板块和楼盘，虽然不多也是值得我们好好选择。板块规划重视和落实程度如何？地铁或有轨电车等交通便捷改善程度如何？开发商品牌和既往楼盘品质如何？在售楼盘户型和产品打造如何？这些都是我建议大家参照的因素。