因为户籍与财富集聚等原因，城市户籍人口、外来富裕购房群体与外来低收入打工群体已经形成鸿沟，前者拥有大量住房，他们希望通过房价上升卖出房子获取收益，或者将房子抵押给金融机构获取廉价资金进行又一轮投资。即使房租大幅上升，要覆盖目前动辄3万元以上的商品住宅成本需要几十年的时间，几乎是不可能的。如果购房者没有太大的按揭负担，由于房产税尚未推出，我国在持有环节除了物业费、水电煤气费之外，没有过高成本，因此购房者愿意自持住房，出租意愿不强。

　　商品房还有折旧成本，笔者到了中部一个小城市，当地人拥有两到三套住房，小城市租者少而租金依然坚挺，答案是租不租得出动无所谓。如果出租一个月2000元还被租房者弄得一塌糊涂，新房如旧房价值就大打折扣，相信这是许多持有城市房产的资产人士的心声。

　　房租上涨过快的矛盾主要发生在各一线城市与省会城市，这些城市拥有过多的权力资源与市场资源，做金融等高端服务的要到一线城市，做娱乐的要到北京寻找一夜成名的机会，每年毕业的大学生绝大部分留在当地，甚至做低端服务、回收垃圾的也要到北京，既可以开开眼界也可以捡到值钱一些的废弃物。资源如果继续这么集中下去，大城市的房租不可能下降，蜗居现象只会越来越多。

　　房租上涨是驱赶低收入人口的绝招，潜台词是，喂，这个地方不是你来得起的，哪儿来回哪儿去。

　　目前房价还在上升，虽然房租在上升，但房价租金比这一关键数据并没有改善，靠房租回报率在3%以下，目前的房租上升让2008年之前买房者拥有了合理的租售比，而现在买房者要求的是更高的回报。

　　高房价、高房租、高生活成本在中国大城市与非户籍普通外来者之间划出一道鸿沟，最终逼迫他们回到本地小城市。低收入者离开，大城市的经济发展质量不可能因此好转，单位GDP产出质量也不会因此大幅上升，漂浮在贫困中的富裕孤岛是难以持久的。