8月本市二手私产住宅成交总量环比7月微幅下降，主要源于8月成交天数为22天，比7月少一天，导致整体成交量出现微降。

　　从反映市场成交活跃度的日均成交量来看，8月日均成交273套，环比7月日均成交量增长3.1%。从区域来看，8月中心城区的成交量与上月持平，反映了中心城区二手房市场的旺盛需求。其中和平区成交涨幅最大，主要源自于近期活跃的学区房成交带动。随着气温的逐渐凉爽，加之传统成交旺季“金九银十”即将到来，购房者的看房意愿提升，客户量也有所提升；另外，价格的长期稳定运行也令一部分观望客户逐渐放弃观望，选择入市，进而带动了成交活跃度的上涨。

　　预计“金九银十”的二手房市场将继续维持目前稳定的成交走势，难以出现大幅涨跌。我爱我家大沽南路店经理池艳会表示，8月买卖客户量比7月有2成至3成的增加，且成交意愿强烈，而租赁客户量同比7月份则有3成至4成的提升，其中陪读客户占全部客户量的70%至80%。从8月及9月初的市场活跃度来看，在旺盛的刚需以及改善型需求带动下，9月成交量将继续回升。

　　中原地产南区事业部总经理秦德芳分析，刚刚结束的一周，楼市无论是成交量或成交价格均稳中微有下浮，目前市场依然保持需大于供的趋势，成交量平稳。上周出现微量下浮的主要原因来自于两点：第一，8月中旬的成交量持续上涨后的短暂调整；第二，8月末面临学生开学，部分客户无暇办理房产置换手续。

　　预计下周的成交量及价格走势将以稳中有升为主要趋势。原因有三：首先是以目前稳定活跃的市场成交为依托；其次，传统“金九”的来临是很多客户业主认定出手的最佳时机；最后，由于对明年政策上的变化无法预计，所以在本年度的最后一个季度，预计会有大量刚性客户扎堆成交。

　　新房方面，今年中心城区的几块地王均以不低的价格售出，潜移默化地对未来的地块价值明码标价，同时带动了周边一二手房的成交量。在市场没有大的政策出台的前提下，预计成交量和成交价格短期内会保持平稳略升的走势，即将到来的“金九银十”也将开启本年度最后一个季度的成交热潮。