潘小姐看中福田保税区附近这个小区的一套房，7月20日，她通过家家顺地产中介魏文青，与房东的代理人施先生签署协议，并缴纳了1万元诚意金。但当时代理人没有授权书，也没有出示房产证及房东证件。

　　7月22日，中介约了潘小姐到该单元，见到自称是房东的林女士，这次仍然没看到房产证的原件或复印件。之后，中介致电潘小姐说三证已齐全，但潘小姐由于工作繁忙，要求对方送过来或者寄到公司。7月29日，潘小姐收到相关证件的复印件，此时已超过约定的7天，潘小姐认为合约已不成立，而且她对房屋状况不满意，不想再租。

　　8月份，潘小姐大部分时间都在国外，回国后她收到代理人施先生的解约通知，扣除她1万元诚意金，还要追究违约责任。随后潘小姐来到家家顺地产的这家门店，没有见到当事中介魏文青。该分部负责人表示，诚意金已经转交给业主。

　　记者询问公司法务部电话，该负责人不愿透露。但随后他避开记者在外面拨电话说了一通后，让记者与自称是家家顺法务顾问的张先生通话。

　　那究竟这个事件中谁是违约方呢?