探讨

   　 无维修基金，费用该如何解决?

    　这么多商业项目没有建立公共维修基金，将来房子坏了怎么修呢？业内人士坦言，目前福州市场主要有两种方式：一是开发商自己贴钱维修，二是从物业费里增设出一块维修费用。

  　  “目前，部分开发商为了维护写字楼的形象和品牌会选择贴钱进行维修，但这一定不是长久之计。”金融街某高端写字楼的相关负责人如是说。一旦开发商销售完项目，有可能就不再往里面贴钱了。

 　   一般由开发商贴钱的情况并不常见，现有写字楼的主要做法是将维修费用从物业费中扣除。特别是商业项目的物业费，收费比住宅贵很多，这些物业费除了维持日常开销，还有很大一部分剩余用来进行后续的物业维护。“福州现有住宅物业费一般是1.5元/㎡·月左右，别墅类物业费也就3元/㎡·月，而写字楼的物业费已收到7-8元/㎡·月，这多出来的收费主要就是为了后期硬件保养。

   　 那维修费用从物业费出是否可行呢？鼓楼区某物业公司负责人告诉记者，一些高档写字楼的收费标准可能比较高，但对于一些破旧的写字楼，物业费维持日常开销已所剩无几，要“攒”出公共维修基金很困难。

  　  “该修的时候还得找业主商量，”这位负责人说，“要是到时候不出钱修，物业贬值，吃亏的是业主自己，物业公司干不了可以走人。”

　    余家庆也同意这样的说法。他表示，其实光靠增加一些物业费来充当物业维修基金是远远不够的，而且从监管的角度来说，也存在问题，这并不是非常科学的办法。

  　  建议

  　  应该真正设立这一收费项目

   　 “所以目前市场上的这两种方式都不能很好地解决问题。希望相关部门设立专门针对后期维修的费用，因为对于商业项目来说，硬件配套是吸引客户、留住客户的保证，无论是销售还是租赁，靠的是长期维护。”杨锌坦言。

  　  余家庆对此观点表示赞同，他认为与其把这一维修费用摊到其他收费中，不如明明白白设立这一收费项目，这样不仅能让业主一目了然，还能防止第三方私自挪用这笔费用。“其实对于业主来说，公共维修基金不是支出，而是为房产保值增值所做的一笔投入。”

    　“其实，购买或者租赁写字楼办公的业主大都是用于公司经营的，所以对于维修基金这部分费用来说，他们更看重的是写字楼的整体维护以及公司形象的保持或者提升，如果相关部门在写字楼这类商业项目上明确增设这块费用，我想业主也不会拒绝。”金融街某高端写字楼的相关负责人如是说。