显然，开发商们对于房地产长效机制抱有很大希望。在采访中，不少开发商对记者说，经历了多年调控，对于从事房地产行业的人来说，最难把握的不是政策本身，而是政策的起伏。

　　然而，在业内专家看来，即使长效机制落地、市场与政府分工明确，但是短期的行政手段仍然难以退出。

　　最近，全国各地方政府的调控政策松紧不一，既有上海严查限购执行情况、郑州收紧限购，又有北京、深圳松绑预售证监管。另有消息称，最近住建部等部门组成调查小组对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。
　　然而，从各地松紧不一的“混乱”信号下，不难看出其背后的“房价控制问责机制”指挥棒。

　　聂梅生表示，最近政策收紧的地方政府很明显是受到上面的压力所致，从中也可以看出，对于各地方政府来说，在任何情况下，房价的涨幅至少不能超过GDP和人均收入的增长。

　　“在房价调控目标问责机制的指导下，地方政府必然会采取一些短期的行政手段控制房价，这与长效机制仿佛是逻辑悖论。”中国房地产学会副会长陈国强向记者表示。

　　而在控制房价涨幅的艰巨任务之下，以北京为代表的4个一线城市自然成为焦点所在。

　　因此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，在市场与政府明确分工之下，北京等一线城市更多的可能倾向于使用政府干预，而对于二三线城市，则采用市场的手段加以调控。

　　聂梅生也认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管全国。”