福州的商业界本月又将迎来两个综合体开门迎客，商业综合体竞争格局或再次升级。昨日记者获悉，位于西二环的福州苏宁广场 （电话：400-002-0591转8026）将于本月30日正式开业，万宝商圈将再添一员悍将，而本月26日五四北的泰禾广场也将正式开门迎客。业内人士认为，随着综合体越来越多，商圈竞争也更加白热化。

　　人气“一哥”万宝再次扩容

　　据悉，福州苏宁广场 （电话：400-002-0591转8026）总建筑面积达到54万平方米，涵盖了购物中心、甲级写字楼、酒店服务式公寓等功能，将首度引入作为苏宁O2O融合零售模式的典型代表——Expo超级店。此外，还引进GAP、UNIQLO、H&M、海底捞等知名品牌主力型门店。

　　记者了解到，此番开业的苏宁广场一期的商业体量就达到7万平方米，加上目前万象、宝龙两个商业中心的30万平方米的体量，万宝商圈的总体量将超37万平方米，让福州人气“一哥”的万宝商圈迎来一次体量大升级。

　　福州大学管理学院教授陈章旺认为，目前已经渐渐成熟的万宝商圈，主要是以中低端消费为主，而商圈内如何将市场蛋糕做得更大，取决于如何进行差异化营销与优势互补，做到客源的共享而不是分流。

　　五四北结束无综合体局面

　　无独有偶，本月26日将开业的五四北泰禾广场 （QQ群：176224039） （电话：400-002-0591转8045）总建筑面积则达到30万平方米，建成后将是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北唯一大型商业综合体。

　　该综合体商业体量达到10万平方米，场内将汇聚沃尔玛福州旗舰店、巨幕影院中影国际影城，优衣库快时尚品牌也将入驻，并号称30%的高端品牌首次进入福州。

　　“目前五四北在商圈上是一个空白点，泰禾广场的开业刚好填补了这个空白。”房产专家王剑超说。

　　“此前泰禾广场在开业时间上一推再推，很可能在招商环节上不够顺畅。”王剑超表示，对于未来综合体是否能够成功，更是考验综合体的招商与运营能力。

　　福州商圈开始“去服饰化”

　　记者注意到，无论是商圈新秀，还是老牌商圈，均开始调整业态，加大餐饮、娱乐的业态比例，减少服饰等购物业态。

　　据福州苏宁广场 （电话：400-002-0591转8026）负责人宋晓辉介绍，开业后的苏宁广场将扩大娱乐餐饮的占比，目前两种业态的占比近55%。而据了解，传统城市综合体餐饮娱乐占比一般不超过30%。

　　此外，记者从泰禾广场一位高层处了解到，即将开业的五四北泰禾广场 （QQ群：176224039） （电话：400-002-0591转8045）在餐饮和娱乐类的占比也将超过传统的城市综合体。

　　“这是未来实体经济的趋势，相对网络的冲击，将更加注重消费者的体验。”陈章旺指出，一方面，福州综合体越来越多，各大商圈竞争加剧，必须要主打一些特色牌避免同质化。另一方面受到网络经济的冲击，实体经济开始“去服饰化”，增加餐饮和娱乐的比例，注重消费者购物体验。此前乐都汇以及位于老商圈的东百东街店，争相推出3D画展来吸引人流都是很好的例证。