八月，福州楼市有一个新情况叫“新区概念”。

　　福州市委十届六次全体(扩大)会议8月20日召开，会议审议通过了《关于全力推进福州新区开放开发 在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈的意见》，首次提出“福州新区”这个全新的概念。

　　八月，楼市调控有一个新迹象叫“温州突破限购红线”。

　　8月，温州限购令开始试探政策底线——本地户籍家庭被允许可以购买第2套住房。温州房价连续23个月下降，成了这个突破政策红线最终没有被中央叫停的重要原因。

　　八月，楼市有一种期待叫“三中全会”。

　　外媒报道称，房产调控权限已上升到中央，届时原计划上半年出台的城镇化发展规划，屡调不降的中国房地产政策方向都将有了明确的战略。酝酿已久的楼市调控长效机制也会具体的部署。

　　“新区概念”的提出会给福州楼市的发展带来更新的机遇。最直接的影响就在于土地供应，据了解，福州城区10月份前计划推出16个土地出让项目，占地约2838.26亩，如此对于渴望土地的房企来说，无疑诱惑不小。

　　“温州突破限购红线”没有被叫停，也透露出了楼市调控出现了微妙变化，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施，而对于一些供给过大，需求不足，销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶植，其中就包括对限购政策的低调松绑。

　　至于备受关注的“三中全会”也将给未来的政策走势定调。届时作为调控三驾马车之一的“房产税”扩围也将明确并实施。

　　于是，当这些信息伴随着福州楼市走过八月的时候，总结过去，用“期待”的思维去看待更为合适，我们期待“福州新区”的建设，给楼市注入新的活力，让本土的开发商不至于土地出让太少，而不得不寻求外地扩张；我们期待调控区别对待，像温州房价连跌之后，有理由放松政策，像各地相继出现“鬼城”那样，告诫地方，“城镇化”并非一药治百病；我们期待政策走势更为明朗，到时候“房产税”、“住房信息联网”、“调控长效机制”等等那些已经剧透的调控政策，也会有个明确的定调。

　　如此看来，对八月迟滞不前的主城区楼市签约数据，还能粗略的分析出楼市的变化走势。