二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方需申请按揭贷款，通过厦门市政务中心相关窗口为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

　　案例：

　　陈先生因生意上急需资金周转，想把手中一处房产出售，已找到合适的买方，但是房子还在抵押中，陈先生自己无力还清贷款，买方担心有风险不愿意先付首付款替卖方还清剩余的按揭款，民间借贷费用高风险也大。陈先生按照市政务中心相关二手房转按揭业务办理后，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，并且费用也不高，解决了生意上的困难。

　　申请条件

　　只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：买方：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；（3）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。卖方：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）个人信用良好，无严重逾期记录；（3）卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；（4）卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；（5）产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

　　贷款额度及期限

　　贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的七成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限+房龄≤40年。