放眼全球持续扩大融资

　　8月6日的公告显示，保利地产通过其全资子公司恒利置业旗下的PolyRealEstateFinanceLtd在境外发行了一笔5亿美元的五年期固息债券，这意味着保利地产正式开启国际资本资本运作的新篇章。

　　国际三大评级机构标普、穆迪和惠誉分别给予公司"BBB+"、"Baa2"、"BBB+"主体信用评级，评级展望为稳定。保利地产首次评级即获得中国上市房企的最高信用评级，代表保利地产的财务稳健性、持续发展潜力和综合竞争力得到行业和国际市场的高度认可，也进一步加速了保利地产资本运作的国际化进程。

　　在国内经济增长压力加大，货币资金趋紧短期内无法获得显著改善的大背景下，下半年中国房地产行业的融资可能再次吃紧。保利地产在这个关键时点打通国际资本运作通道，形成了国内国外两大融资平台，无疑进一步提升了保利地产的传统融资优势。同时，在现阶段，国际债券融资具有一定的成本优势，可以进一步降低融资成本，优化债务结构。

　　同时，保利地产的海外资本运作也是积极响应国资委对央企“走出去”的战略要求，是企业发展的机遇和方向。保利地产董事会秘书黄海表示，“这是一种优中取优的融资手段。借助此次‘出海’，我们将进一步加大境外项目的并购力度。”显然，在房企国际化的大潮中，保利地产依旧保持了那份沉着和自信，按部就班的落实自身各项战略导向。

　　保利地产旗下的信保基金始于2010年，不到三年时间，目前资金管理超过170亿元，稳居中国市场人民币房地产基金的榜首，无疑将成为公司未来突出的盈利增长点。

　　在房地产行业毛利率普遍下降的大背景下，保利地产成熟的开发实力、高效的执行力和突出的财务成本优势已经成效显著。“本次报告期内，部分2011年下半年受调控影响较明显的项目集中结转，使得毛利率有所下滑。”黄海分析指出，但他同时表示，虽然行业毛利率整体的下行趋势难以改变，但相信保利地产有能力在这个进程中做的更好。从全年来看，公司毛利率仍将基本稳定，依然保持在行业较高水平。